30坪～40坪の住宅を建てるために必要な土地の広さは？
所有した敷地いっぱいに家を建てることはできず、土地の広さに対してどのくらいの規模の住宅を建設できるかなどが法律などで決められています。その代表的なものが「建ぺい率」と「容積率」です。この数値は地域などにより異なりますが、「建ぺい率」と「容積率」の両方を満たす必要があります。一般的な住宅地は「建ぺい率40％・容積率60％」、「建ぺい率60％、容積率が200％」などと決まっています。
建ぺい率と容積率とは？
建ぺい率とは、土地に対する建築面積(建物を真上から見たときの面積)の割合のこと。
容積率とは、土地に対する建物の延べ床面積の割合を指します。
例えば、建ぺい率が50％の場合は、土地に対して半分の面積しか建物を建てることができません。施主はもちろん、周辺に住む人たちの快適性や安全を考えて、さまざまな規制が設けられています。
「建ぺい率・容積率」と「延べ床面積」ごとに必要な土地の広さの一例をご紹介
仮に「建ぺい率40％・容積率60％」と「建ぺい率60％、容積率が200％」の場合、延べ床面積30坪～40坪の住まいを実現するためには一体、どれくらいの土地が必要なのか気になりますよね。今回は前述した建ぺい率、容積率の場合、２階建ての住居を新築する際に必要な土地の広さの一例を住宅面積別にご紹介します。
延べ床面積別、必要な土地の広さの一例(一坪＝3.3㎡換算)
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30坪～40坪の住宅で実現可能な間取りは？
延べ床面積30坪の場合
３LDK～４LDKの間取りが実現可能。３ＬＤＫなら３人、４LDKなら４人家族に向いています。
2022年度の『フラット35利用調査』によると、建売住宅の延べ床面積は全国平均101.9㎡、注文住宅は122.8㎡であるため、30坪（99平米）は平均より低めの広さとなります。しかし、工夫次第で、広く、おしゃれに見せたりできます。
おしゃれに見せるポイント
１ 吹き抜けや天窓で開放的な空間に。リビング階段で居住スペースを確保
１階と２階の一部に吹き抜けを配することで開放的な空間を実現できます。天井に窓をつければ自然光が注がれ、より明るくおしゃれな室内に。室内が明るくなることで照明を使う頻度が減るほか、天窓を開閉式にすることで換気もでき、省エネにもつながります。ただ、自然光によって室内の気温が上がる可能性もあり、遮熱性に優れた天窓を採用するのもおすすめです。
また、リビングに階段を設置することで階段部分の廊下スペースを省くことができ、居住スペースを広げることができます。２階に移動するときは必ずリビングを通るため、家族のコミュニケーションが増えるのもメリットのひとつです。
玄関に吹き抜けを配した明るく開放的な空間
２ 勾配天井やロフトでデットスペースを活用
勾配屋根とは、屋根の斜面に沿って斜めにつくる天井のことを言います。通常の水平な屋根は屋根裏と呼ばれるデットスペースが生まれますが、勾配屋根はこのようなデットスペースをなくし、空間を最大限に活用することができます。勾配天井を採用し、吹き抜けやロフトを組み合わせれば、収納や子どもの遊び場、趣味のスペースとして活用できる遊び心のある住まいに。シアタールームとして利用するなど、おしゃれな暮らしも実現できます。
３ スキップフロアでおしゃれな空間に
スキップフロアとは、１つのフロアに複数の高さのフロアが設けられた間取りのことで1.5階や2.5階をつくる設計手法です。空間を有効活用できる間取りとして人気を集めています。スキップフロアの下を収納スペースにするなど、収納を増やしたい方にもおすすめです。
延べ床面積35坪の場合
４LDK～５LDK程度のゆとりある間取りが実現可能。延べ床面積35坪の注文住宅は、全国平均とほぼ同じくらいといえます。
延べ床面積40坪の場合
一般的な間取りは４LDK～５LDK、プランによっては６LDKも可能です。平均的な戸建てよりもやや広めの家になります。さまざまな間取りアイデアを取り入れることが可能です。
