3.予算1000万円以内でできる部分リフォームの費用相場
1000万円でフルリフォームが難しい場合は、工事内容を取捨選択することが大切です。優先的に実施したいリフォームのみであれば、予算1000万円以内で実施できることもあります。
ここからは、判断材料の一助となるべく、部分リフォームの費用相場を紹介しましょう。
3-1.水回りリフォーム
水回りすべて（お風呂・洗面所・トイレ・キッチン）をリフォームする場合、200万円前後が相場です。
設備のグレードによって費用が変わってくるため、予算内に抑えるのであれば、こだわりすぎないようにしましょう。
| ● | ● | 75～85 | 95～120 | 145～160 | ||
| ● | ● | 75～85 | 110～130 | 165～185 | ||
| ● | ● | ● | 90～100 | 125～150 | 190～215 | |
| ● | ● | ● | 125～165 | 155～210 | 295～360 | |
| ● | ● | ● | 125～165 | 170～220 | 315～385 | |
| ● | ● | ● | ● | 140～180 | 185～240 | 340～415 |
※水回りの内装張替え等リフォーム時の付帯工事含む
※単位：万円
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/mizumawari-reform/
リフォームのタイミング：10～20年ごと
水回りリフォームの費用相場は、こちらの記事で詳しく解説しています。
水回りリフォームの費用相場・注意点・安く抑える方法も解説
3-2.内装リフォーム
内装リフォームは、壁紙・天井・床材の張り替え、室内扉の交換の4箇所があり、扉の交換の有無によって費用に差が出ます。
なお内装リフォームはそれぞれ行うよりも、まとめて行ったほうが費用を抑えられます。
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壁紙の張り替え |
● |
● |
● |
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天井（クロス）の張り替え |
● |
● |
● |
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床材の張り替え |
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● |
● |
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室内扉の交換 |
● |
● |
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水回り |
● |
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費用相場 |
130～200万円 |
200～380万円 |
380～620万円 |
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/naisou-fullreform-hiyou/
リフォームのタイミング：10～20年
内装リフォームの費用相場に関する詳しい情報は、こちらの記事をご覧ください。
内装フルリフォームの費用は？パターン別・築年数別の相場も解説
3-3.間取り変更
間取り変更リフォームは間仕切りの撤去や、引き戸の設置などであれば10、20万円台から可能です。2つの部屋をつなげるリフォームであれば50、70万円以上を見ておきましょう。
| 10万円～ |
| 20万円～ |
| 55万円～ |
| 142万円～ |
| 50万円～ |
| 70万円～ |
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/reform-madorihenkou/
リフォームのタイミング：20年～
間取り変更リフォームの費用相場などの情報は、こちらの記事で詳しく紹介しています。
よくある間取り変更リフォーム5種類と費用相場・注意点
3-4.断熱改修
とくに築年数の古い建物は断熱性能が低い傾向にあるため、しっかりと断熱改修を行いましょう。断熱性能が高い住宅は、外気温の影響を受けにくく、快適に過ごせる家となります。エアコン効率も良くなるため、光熱費も抑えられます。
| 窓(1箇所) | 内窓設置 | 20～30万円 |
| 床(20坪・66㎡) | 断熱材を入れる | 15～50万円 |
| 天井(20坪・66㎡) | 断熱材を入れる | 15～50万円 |
| 壁(45坪・150㎡) | 壁の内側に断熱材を入れる | 80～250万円 |
| 屋根(30坪・60㎡) | 断熱材を入れる | 10～60万円 |
| 遮熱効果のある塗装 | 30～70万円 | |
| 外壁(30坪・140㎡) | 遮熱効果のある塗装 | 80～120万円 |
※現場の状況や選ぶ商品によって費用や工費は変わってきます。
※断熱材を入れた後、新しく天井・床・壁を張り替える場合は追加費用がかかります。
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/dannetsu-reform/
リフォームのタイミング：家の中にいても暑さ寒さを感じるとき
断熱改修の詳しい費用を知りたい方は、下記記事がおすすめです。
断熱リフォームの費用と効果～冬場だけじゃなく年中快適な家に！
マンションでも断熱リフォームはできる！方法や費用などプロが解説
3-5.耐震補強工事（戸建て）
戸建て住宅の場合、耐震補強工事も必要です。主に旧耐震基準である築40年を超えた家は、優先的に耐震補強工事を行いましょう。家の状態によって施工する箇所は異なりますが、平均的な費用は100〜200万円程度です。
| 高い | 腐食・蟻害などの劣化を直す |
家全体の場合25～100万円 ひどい場合～300万円 |
3日〜1ヶ月 |
| ↑ ↓ |
壁を補強する |
0.5間あたり9～15万円 |
10日〜1ヶ月 |
| 壁の配置バランスを整える |
家全体で100～200万円 |
10日〜1ヶ月 | |
| 基礎と柱を金物で固定する |
1箇所あたり1～3万円 家全体で20～40万円 |
10日〜2週間 | |
| 基礎に筋を入れる |
1㎡あたり4～8万円 基礎全体の場合30～50万円 |
約1ヶ月 | |
| 屋根面・2階の床面を強くする |
1㎡あたり1.5～2.5万円 |
床面張替の場合2ヶ月～3ヶ月 | |
| 基礎のひび割れを直す |
1箇所あたり1～3万円 基礎全体の場合およそ10万円 |
2～3日 大規模の場合約1ヶ月 |
|
| 低い | 屋根の軽量化 |
1㎡あたり1～2万円 家全体で90～150万円 |
全面改修で2週間～2ヶ月 |
リフォームのタイミング：築40年を超えた家
耐震補強工事はこちらの記事で詳しく紹介しています。
【徹底解説】一戸建ての耐震補強、築何年から必要？工事の内容から費用やかかる期間、補助金制度まで
リフォームか建て直しか、判断基準を知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
リフォームか建て替えか？どちらがいいか徹底比較｜費用・寿命・工事制限など
3-6.外壁・屋根の改修（戸建て）
外壁と屋根の塗装のみの場合、30坪で80～140万円ですが、外壁と屋根を張り替える場合、30坪で300～500万円と高額になります。これまで定期的に外壁と屋根のメンテナンスが行われていれば費用を抑えられますが、全面的に張り替えとなると予算をかける必要があります。
| 20 | 60~90万円 |
| 30 | 80~140万円 |
| 40 | 100~160万円 |
| 50 | 120~180万円 |
| 60 | 140~200万円 |
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/gaiheki-yane-tosou-souba/
リフォームのタイミング：築5年～（以後6～20年周期）※塗料の種類によって変動
外壁・屋根の張り替え
| 外壁 | カバー工法 | 150～220万円 |
| 張り替え | 200～260万円 | |
| 屋根 | カバー工法 | 80～250万円 |
| 張り替え（葺き替え） | 90～240万円 |
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/gaiheki-coverkouhou/、https://www.reform-guide.jp/topics/yane-fukikae-souba/、https://www.reform-guide.jp/topics/yane-reform-coverkouhou/
リフォームのタイミング：約20～40年 ※外壁・屋根の素材や周辺環境による劣化スピードによって変動
外壁・屋根のメンテナンスに関する詳しい情報はこちらをご覧ください。
外壁と屋根を同時に塗装する場合の費用相場は？見積もり例付きで解説
【完全ガイド】外壁リフォームは今すぐ必要？最適な方法や費用を解説
あなたがすべき屋根リフォームとは？費用相場や業者の選び方も
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4.予算1000万円程度でフルリフォームした事例
ここからは予算1000万円程度でフルリフォームした事例を、戸建てとマンションごとに紹介します。
4-1.【戸建て】3LDK（約82㎡）築20年（1,020万円）
築20年の中古物件を購入し、フルリフォームを行った事例です。内装と屋根・外壁工事を行ったにもかかわらず、予算1000万円程度で済んでいるのは、大幅な間取り変更を行っていないのもひとつの要因でしょう。
予算を抑えたいのであれば、大きく間取り変更を必要としない物件を探すのもおすすめです。
| 1020万円 |
| 20年 |
| 81.98㎡ |
| 3LDK |
after
LDKは内装を一新。天然木をふんだんに使い、温かみのある空間になりました。
キッチンの位置は大きく変えていませんが、L型からI型へと変更して広々と。壁に曲線を作り、おしゃれな印象に仕上げました。
after
出典：https://www.artreform.com/example/9050/
4-2.【戸建て】3LDK（約73㎡）築28年（1,060万円）
ツーバイフォー工法の中古住宅をフルリフォームした事例です。ツーバイフォー工法は壁を取り除くような大幅な間取り変更はできませんが、裏を返せば間取り変更の必要がないということ。その分設備や素材にこだわることもできます。
| 1060万円 |
| 28年 |
| 73.16㎡ |
| 3LDK |
ブルックリンテイストのおしゃれなリビング。ヘリンボーンの床材や木の天井など、素敵な素材を使用しました。
水回りも一新。洗面台には造作棚も設けて、すっきりと片付くおしゃれな洗面室になりました。
出典：https://www.artreform.com/example/875/
4-3.【マンション】4LDK→3LDK（86㎡）築26年（960万円）
マンションをフルリフォームした事例です。ガラッと印象が変わっているため、大掛かりな工事かと思いきや、大きく変わったのはリビングとキッチンのみ。ポイントを絞って間取りを変更することで、現代のライフスタイルに合った、使い勝手のよいマンションへと生まれ変わりました。
| 960万円 |
| 26年 |
| 86㎡ |
| 4LDK→3LDK |
after
物置となっていた和室をリビングに取り込み、広々とした空間に。既存の建具の一部を残しつつ、新しい床や壁紙と調和するようにコーディネートしました。
キッチンは閉塞感がありましたが、明るい対面キッチンへ。キッチンの位置を移動せずに間仕切り壁を壊したことで、費用を抑えつつ開放感が生まれました。
