買主が決まってから、売却までさらに半年

幸子さんの実家は閑静な住宅街にあり、人気があるエリアですので、路線価評価6,000万円の1.5倍の価格で購入申し込みが入り、売却することは難しくはないと判断できました。しかし、幸子さんと弟の足並みが揃わず、本来であれば購入申し込みがあればすぐに契約するところなのですが、半年間の膠着状態となり、話は一向に進みませんでした。

売買の価格はどんどん動いているため、購入を希望した法人も待ちきれない様子でしたが、なんとか、遺産分割協議書の作成、相続登記が終わり、測量を開始、不動産売買契約をすることができたのです。しかし、一同に集まって調印はかなわず、順番に署名、押印し、印紙もそれぞれに貼り、各自、原本を保有する形としました。

どこまでも会わず、一緒にせずということで、残念ながら、長年の確執は解消されないままとなりました。それでもようやく父親が亡くなったときから15年間抱えてきたことが解消することなので、ひとつのハードルは越えたと言えます。

幸子さん夫婦には3人の子どもがあり、自分たちの相続には弟は関係しないため、いまから自分たちの子どもがもめないための対策はしたいと幸子さんはしみじみ話をされていました。

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自宅がある人の相続対策には遺言書が必須

誰しも実家には住んでいた経験があるため思い入れがあります。大人になって家を離れた人でも多くは「実家を残したい」と言われます。ずっと住んでいる親世代はさらにその思いが強く、「家を残して、子どもや孫世代に継いでもらいたい」とおっしゃいます。

しかし、相続人が複数いる場合、遺産分割協議はなかなかの難題です。家が財産の大きな割合を占めていればなおさら分けにくく、不公平感が残りやすくなります。そこで、自宅がある人で、これからの相続を考えるのであれば、下記のようなことがポイントになります。

【生前】

遺言書で家を相続する人を決めておく遺言書の内容を相続人全員に知らせて、自分の意思を伝えておく

不公正感のない分割案を作る不動産と金融資産のバランスが取るバランスが取れていない場合は生前に自宅を売却して分けやすくしておく

【相続時】

相続人全員で情報共有、コミュニケーションを取るできるだけ公平な分割にする相続の専門家のアドバイスを受け、依頼する相続登記が義務化されたことを説明、理解してもらう。

※登場人物は仮名です。プライバシーに配慮し、実際の相談内容と変えている部分があります。

曽根 惠子
株式会社夢相続代表取締役
公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士

◆相続対策専門士とは？◆

公益財団法人 不動産流通推進センター（旧 不動産流通近代化センター、retpc.jp) 認定資格。国土交通大臣の登録を受け、不動産コンサルティングを円滑に行うために必要な知識及び技能に関する試験に合格し、宅建取引士・不動産鑑定士・一級建築士の資格を有する者が「公認 不動産コンサルティングマスター」と認定され、そのなかから相続に関する専門コースを修了したものが「相続対策専門士」として認定されます。相続対策専門士は、顧客のニーズを把握し、ワンストップで解決に導くための提案を行います。なお、資格は1年ごとの更新制で、業務を通じて更新要件を満たす必要があります。

「相続対策専門士」は問題解決の窓口となり、弁護士、税理士の業務につなげていく役割であり、業法に抵触する職務を担当することはありません。