注文住宅を建てるうえで大切になるのは、住宅会社との打ち合わせ。着工までのスケジュールを把握しながら打ち合わせをすることで、円滑に家づくりを進めることができます。
今回は住宅コンシェルジュの井上さんにインタビュー！数100棟もの家づくりをサポートしてきたプロならではの目線で知見を語っていただきました。
お話しを伺った方
住宅コンシェルジュ 井上 加奈子（いのうえ かなこ）さん
【資格】
一般社団法人 日本ライフスタイル協会 リフォームスタイリスト3級
一般財団法人 日本相続カウンセル協会 相続カウンセル(相続管理士)
一般社団法人 ライフクリーエション協会 セルフコーチング・ノート 認定トレーナー
注文住宅の着工までのスケジュールは？5つのステップを解説
注文住宅を建てる際、わからないことだらけで不安ですよね。着工までどのような行程を踏むのか、スケジュール感を把握することで、円滑に家づくりを進められます。
着工までのスケジュールは以下の通り！注意点やポイントをお聞きしました。
①建物の大きさをイメージしながら土地を探す
②住宅ローンの手続きと並行して間取りや資金計画の打ち合わせを進める
③住宅設備や内装の打ち合わせを行う
④資金計画のめどが立ったら請負工事契約を締結する
⑤地鎮祭や地盤調査を行ったのち、着工
①建物の大きさをイメージしながら土地を探す
ー建物の大きさをイメージするとは、どういうことですか？
平屋を建てたい場合は広い土地を探したり、来客が多く車の出入りが多い場合は駐車場を広く取れるようにするなど、暮らしに合わせた土地を探すということです。都市部に行くほど広い土地はなくなるため、土地を探すエリアも重要。暮らしをイメージして必要な土地の広さを確認し、土地探しを始めましょう。
ー土地探しの際に注意すべきポイントを教えてください
家づくりにかける総予算をざっとイメージしておきましょう。土地はエリアによって相場がまちまち。どの場所に、どのような住宅を建てるか考え、総予算を決めておくのがおすすめです。
②住宅ローンの手続きと並行して間取りや資金計画の打ち合わせを進める
ー土地探しが終わってから資金計画を行うのですか？
そうですね。土地が決まると住宅ローンの事前審査を受けられるため、本格的な資金計画は土地が決まってからになります。
③住宅設備や内装の打ち合わせを行う
ー間取りが決まったら住宅設備や内装の打ち合わせですね！
はい。住宅会社の方と何度も打ち合わせを重ねて決めていきます。
④資金計画のめどが立ったら請負工事契約を締結する
ー契約までに多くの行程がありますね
そうですね。夏休み中の引っ越しや3月までに引っ越したいなどの期限がある方は、逆算して余裕をもって家づくりをしましょう。ただ、あまりに早すぎると住宅会社の方が困ってしまったり、建てようと思っていた土地が売れてしまうことも。
よい土地はすぐに売れてしまうため、「間取りや内装が決まる半年後に購入する」といったことはできません。土地はなかなか自分のタイミングで購入できないため、注意が必要です。
⑤地鎮祭や地盤調査をしたのち、着工
ー着工まで大体どれくらいの期間がかかるのですか？
およそ3か月～半年ほどになります。内装などがさくっと決まり、着工まであまり時間がかからない方や、半年ほどの長い期間を要する方など人によってさまざまです。
ー土地を契約してから着工まで数か月かかる場合もあるのですか？
お客さまによっては間取りや住宅設備がなかなか決まらず、着工が延びてしまうこともあります。
注意すべきはローンの支払いです。土地代と建物と2回に分けて住宅ローンを借りる場合、土地を購入した翌月から、家賃とは別に土地代の支払いが月に数万円かかることもあります。
家賃にプラスされて土地代のローンを支払えない方は「つなぎ融資」という別のローンを組みます。つなぎ融資は利息が2％以上かかるため、土地を購入してから着工が延びるほど利息がたまってしまうのです。
ー土地を契約したらすぐに間取りや内装を決める必要がありますね！
そうなんです。土地を契約してから着工までは決めることがたくさんあるため、かなりあわただしい期間となります。
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着工までの期間や打ち合わせの回数
土地の契約から着工まで決めることがたくさんあり、タイトなスケジュールとなる家づくり。具体的な着工までの期間や打ち合わせの回数はどれくらいなのでしょうか。
着工までの期間は3か月～半年ほど
ー土地探しから着工までの期間を教えてください
目安は3か月～半年ほどです。間取りが決まるのにどれくらいの期間を要するかは人によってさまざまなので、一概にはいえません。
着工までの打ち合わせ回数は約10回
ー着工まで何回ほど打ち合わせをしますか？
弊社の場合は間取り・資金計画・住宅設備・内装・電気配線の打合せなど、着工までに10回以上は打ち合わせが必要になります。
ー打ち合わせは対面でされることが多いのですか？
はい。やはり図面を見ながら話さなければいけない事項が多いため、LINEやメールではなく対面で打ち合わせをすることが多いと思います。
