親が子に土地を無償で貸し、子どもがそこに家を建てて暮らす、というのはよく見られるパターンです。しかし、時間の経過とともに状況が変化して「土地を返してほしい」となる場合も考えられます。判例をもとに、実情を見ていきましょう。日本橋中央法律事務所の山口明弁護士が法的目線から平易に解説します。

建物所有を目的とした「土地の使用貸借」…終了のタイミングは？

親が所有する土地の上に子が住宅を建築して生活するというのは、しばしばみられるケースです。

「土地の所有者＝親」「建物の所有者＝子」という状態で、親子間でなにも契約書を締結することなく、また、土地の利用料も支払っていない場合、子は「建物を建築して土地を無償で使用収益している」ことになります。そのため、親子間で「親を貸主とし、子を借主とする建物所有目的の土地使用貸借契約が成立している」（民法593条）と解釈されます。

このような場合において「土地使用貸借契約が終了する」のは、一体どのようなケースなのでしょうか。

「使用貸借契約」の契約終了の請求ができるケースとは

「使用貸借契約」は、以下のような契約終了の場面を定めています。

ならば貸主として、以下の（ア）（イ）において、契約終了の請求ができるということなのでしょうか？

具体的に見ていきましょう。