土地の価格相場を知りたい！土地価格の種類や相場の調べ方について解説

土地の価格相場の調べ方

実際の取引価格である実勢価格を調べることができるのは、国土交通省の「土地総合情報システム」です。システム内の「不動産取引価格情報検索」から、任意の地点を選択して実勢価格を確認することができます。

注意すべき点は、実勢価格はあくまで実際の売買価格であることです。このため、調べたい土地の価格とはズレが生じる場合もあります。

公示価格は、国土交通省ホームページ内の「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」で確認することができます。全国のマップから任意の地点について調査可能です。

なお公示価格については、そのほとんどが都市計画区域内の地点を算出しています。このため都市計画区域外の土地について調べたい場合には、基準地価を参考にするとよいでしょう。

土地の価格は、不動産会社に査定依頼して調べることもできます。このときにおすすめなのが、複数の不動産会社に査定を依頼する一括査定です。これは1社だけの査定ではそれが適正価格かどうかわからないためです。また会社ごとに得意不得意もあり、査定額は少なからず違ってきます。

不動産会社への査定依頼は、自身が保有している土地を売却したいときに行うのが一般的です。しかし土地を購入したい場合でも、会社ごとで査定額が変わってくるという点などは知っておきましょう。

都市計画区域内は比較的環境がよいため、土地の価格も高くなります。予算が限られている場合には都市計画区域外の土地を探してみるのもおすすめです。

区域外だからといってすべての土地が不便なわけではありません。予算を考慮しながら土地を探しましょう。

土地に求める条件のうち、妥協できる点を決めましょう。たとえば正方形の土地に比べて、旗竿（はたざお）地などは同じ面積でも価格が低くなります。

このような点に着目すると、条件のよい地域なのに低価格の土地を探し当てることが可能です。妥協できる点を決めて、土地に求めることに優先順位をつけましょう。

あらかじめ不動産会社に予算を伝えて、その範囲内で土地を探してもらう方法があります。予算内の土地だけをピックアップしてもらうことで、その中から条件を考慮してじっくり選ぶことができます。

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