40坪ではどんな間取りが最適？間取り例をご紹介

【プラン別】40坪の間取り例

40坪の間取り例のひとつは平屋プランです。

平屋にすることで、面積以上の横の広がりを確保することができます。また、アイランドキッチンや中庭を取り入れることで、広い面積を最大限に生かした間取りを実現できます。

さらに平屋で40坪の広さがあれば、かなり広いリビングルームを作ることも可能です。

40坪の間取りでは、2階建てもおすすめです。

1階部分にはビルトインガレージを設けて、車の乗降時の利便性を高められます。

また居住空間を2階にすることで、安全面にも配慮することができます。そのほか、1階部分に広いリビング、2階部分に寝室などと分けるプランも可能です。

40坪の住宅を建てるための土地を探す際にポイントが2つあります。

ひとつが、用途地域や建ぺい率についてしっかり確認することです。

土地にはその土地の用途を定めた「用途地域」があります。住居専用地域や工業地域、商業地域といったものです。用途地域によっては、そもそも住居が建てられない地域もあります。

そして、その用途地域に応じて「建ぺい率」が定められています。建ぺい率とは、その土地の敷地面積に対して建物が建てられる面積の割合です。

この2つの確認を怠ると、「40坪の建物が建てられない土地だった」といったケースが生じます。家を建てる際には必ず確認すべき項目です。

40坪の間取りの住宅を建てると、固定資産税の減額措置が一部適用されない点には注意が必要です。

具体的には固定資産税の減額措置（新築から3年間は税額を2分の1に減額）について、延床面積120㎡（36.3坪）までが対象となるため、超える分については減額措置の対象外となってしまいます。仮に40坪の建物の場合、3.7坪分に関しては減額措置の対象外となる計算です。

このようなランニングコスト面も考慮して住宅を建てるようにしましょう。

40坪の間取りの特徴でもご紹介したとおり、自由度が高いため無駄なスペースも生まれやすくなります。

無駄なスペース＝無駄な費用といえるため、できる限りスペースは有効に活用できるよう間取りは十分に考えて決めましょう。

40坪の間取りの住宅におけるおすすめの設備や間取り例についてご紹介しました。

40坪の間取りは各建築会社や住宅メーカーが力を入れていることからもわかる通り、自由度が高く人気の間取りです。

しかし人気がある一方、無駄なスペースも生まれやすく、建てる際には注意が必要な間取りともいえます。

建てる際には間取りや設備を十分検討したうえで、後悔することがないような理想の住宅を目指しましょう。