3.中古住宅リフォームの事例【築年数別】
ここでは、築年数別に中古住宅のリフォーム事例をご紹介します。施工例を通じて、実際の費用感を養うのにお役立てください。
【築15年】水回りと内装をリフォームした事例
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| 15年 |
| 3LDK |
| LDK、浴室、洗面室、トイレ、洋室、和室 |
| 441万円 |
限られた予算を有効活用するために、リビングとキッチンの間の壁を撤去する以外、大きな間取り変更はおこなわず、設備と内装を更新した事例です。
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/415
【築17年】1階部分をフルリフォームした事例
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| 17年 |
| 1LDK（1階部分のみ） |
| LDK、浴室、洗面室、トイレ、和室、廊下、玄関、外装 |
| 328万円 |
築17年の中古物件を購入したリフォーム事例です。
LDKとの間仕切り壁を撤去し、オープンな対面式キッチンにすることで開放感を実現。トイレや洗面化粧台を施主支給にすることで、全体的なコストダウンに成功しています。
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/424
【築21年】内装フルリフォーム、外壁塗装の事例
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| 21年 |
| 6LDK→5LDK |
| LDK、浴室、トイレ、洗面室、洋室、和室 |
| 643万円 |
水回り設備をすべて入れ替えるのに加えて内装の仕上げも変更し、部屋の雰囲気を一新した事例です。外壁塗装も施し、白を基調とした明るい雰囲気の外観へ更新しました。
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/382
【築30年】内装をフルリフォーム・外壁塗装・耐震補強の事例
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| 30年 |
| 3LDK→2LDK |
| LDK、浴室、洗面室、トイレ、洋室、和室、外装 |
| 940万円 |
外壁や屋根は壊さず、内部だけスケルトンリフォームを実施し、大幅な間取り変更と耐震補強をおこなった事例です。
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/380
【築35年】二世帯住宅にリフォームした事例
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| 35年 |
| 7DK→3DK+3DK |
| DK、浴室、洗面室、トイレ、洋室、和室、玄関、外装 |
| 1,694万円 |
築35年の日本家屋を部分増築し、二世帯住宅にリフォームした事例です。1階部分にDKを2箇所設置しました。
既存の日本家屋の味わいを残したまま北欧風の内装を施すことで、和モダンなデザインを実現しています。
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/384
【築40年】フルリフォーム・外壁張替え・耐震補強の事例
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| 40年 |
| － |
| リビングダイニング、キッチン、浴室、トイレ、洗面、居室、外壁、玄関収納 |
| 1,480万円 |
耐震性を向上させるフルリフォームをおこなった事例です。
増築を繰り返したことで外壁の素材がバラバラでしたが、すべて統一して張り替えたことで、新築のような仕上がりになりました。
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/case/shinjyuku-chukojyutaku/
【築50年】耐震性や断熱性を高めたフルリフォーム事例
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| 50年 |
| － |
| 耐震性能・断熱性能の確保、水回り設備、内装の一新 |
| 1,650万円 |
曾祖母からの家を手放したくないと考え、引き継ぐためリフォームをおこなった事例です。
耐震診断の結果が良くなかったうえ、夏は暑く冬は寒いという問題もあったため、耐震性と断熱性を高めるリフォームをしました。
あわせて水回り設備や内装も一新し、モダンで明るい空間に仕上がりました。
出典：https://ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=1297
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4.中古住宅リフォームで使える補助金・減税制度
中古住宅のリフォームでは、国や自治体の補助金や減税制度を活用できる場合があります。目的に応じた制度を上手に利用し、費用負担を抑えましょう。
中古住宅リフォームで使える補助金制度
中古住宅に対して耐震や省エネ、バリアフリーなどのリフォームをおこなう場合、以下のような補助金制度を利用できる可能性があります。（2025年2月15日現在）
【中古住宅リフォームで使える補助金と上限額】 リフォーム内容補助金制度
補助額上限
| バリアフリーリフォーム | 介護保険による住宅改修 | 18万円 |
| 省エネリフォーム・子育て対応リフォーム | 子育てグリーン住宅支援事業 | 最大60万円／戸 |
| 断熱リフォーム | 既存住宅の断熱リフォーム支援事業 | 最大60万円／戸 |
| 断熱窓へのリフォーム | 先進的窓リノベ事業 | 最大200万円／戸 |
| 高効率給湯器への交換 | 給湯省エネ事業 | 最大28万円／戸 |
| 主に旧耐震基準で建てられた家の耐震リフォーム | 自治体による耐震診断・耐震リフォーム補助金 | 自治体による |
補助金の適用を受けるには、それぞれ一定の要件を満たす必要があります。詳しくは公式サイトなどでご確認ください。
中古住宅リフォームで使える減税制度
税金についても、リフォームで使える減税制度が存在します。住宅ローンを使う場合は最大140万円が税金から控除されることもあるため、あらかじめ確認しておきましょう。
【リフォームの減税制度まとめ】 減税制度概要
最大控除額
対象工事
所得税控除
住宅ローン減税 リフォーム減税 固定資産税の減税
| 10年以上のローンを組んで一定の増改築したときに所得税が減税される制度 | 認定住宅：210万円 （21万円×10年） 上記以外：140万円 （14万円×10年） |
建築基準法に沿った大規模修繕など100万円を超える工事 |
| 中古住宅に一定のリフォーム工事をおこなったときにローンの有無を問わず翌年の所得税から控除される制度 | 100万円 | 耐震、バリアフリー、省エネ、三世代同居、長期優良住宅化リフォーム |
| 一定のリフォームをしたときに固定資産税が1年度分減税される制度 | 長期優良住宅化：3分の2 耐震：2分の1 バリアフリー：3分の1 省エネ：3分の1 |
耐震、バリアフリー、省エネ、長期優良住宅化リフォーム |
各種減税制度の詳細については、次の記事で解説していますのでご確認ください。
【2025年最新版】リフォームの減税（控除）制度を分かりやすく解説！
