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「お年寄りも安心なバリアフリーな家」
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マンションのフルリフォームによる理想のイメージはあっても、500万円でどこまでできるかいまいち掴めないという方も多いのではないでしょうか。
500万円あれば、全体的な内装や設備変更などのリフォームは十分可能です。
今回は、500万円のマンションフルリフォームでできることや予算配分のポイントを紹介します。実際に500万円でフルリフォームを叶えた実例も紹介するので、ぜひ参考にしてください。
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1.500万円でできるマンションのリフォーム
500万円の予算でできるマンションリフォームには、以下のようなものがあります。
水回り設備の全入れ替え
壁紙クロスの張り替え
床の張り替え
間取りの変更（壁の撤去）
和室から洋室への変更
一般的に、全体的な設備や内装など、見た目を変えたり性能を上げたりするマンションリフォームに500万円は、十分な予算と言えるでしょう。
また、大幅な間取り変更はできませんが、壁を撤去して間取りを広くする程度であれば、500万円でも可能なケースもあります。
500万円でマンションのフルリフォームを行う際は、どの部分にお金をかけるか、予算配分をしっかりと決めておくことが大切です。
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2.【2つの視点で見る】マンションリフォームの予算配分のポイント
500万円のマンションフルリフォームといっても、どこに予算をかけるのかは、それぞれの物件の状態や、どういった家にしたいのかによって変わります。
ここでは築年数別・目的別の2つの視点から、どこにどう予算を使えばいいのかを解説します。
今の住まいの築年数ごとに必要になるリフォームとご自身のやりたいリフォームを照らし合わせて、リフォームプランを立てていきましょう。
①築年数：予算配分の目安を把握する
まずは、マンションの築年数から考えられる劣化具合やよくある間取りから、おすすめのリフォームと予算配分を解説します。
おすすめ予算配分
築10年｜水まわり4：内装間取り5：断熱1
築20年｜水まわり5：内装間取り3：断熱2
築30年｜水まわり4：内装間取り3：断熱3
| 10年 | ・水まわり設備が若干古い型 ・床はまだ使えそう |
・内装の模様替え ・最新性能の水まわりに |
| 20年 | ・水まわり設備の劣化 ・壁・天井などの汚れが目立つ ・和室が1室ある ・窓が1枚サッシ |
・水まわり設備の全入れ替え ・床や壁の張替え ・和室リフォーム ・内窓の設置 |
| 30年 | ・タイル貼りの在来浴室 ・壁に面したキッチン ・壁・天井の汚れが我慢できないレベルに ・全部屋和室のような、現在のライフスタイルに合わない間取り ・窓が1枚サッシ |
・水まわり設備の全入れ替え（配管から一新） ・キッチンを移動し対面式に ・床・壁・天井の張替え ・和室を解体し広いLDKに ・内窓の設置 |
| 40年 | ・配管の漏水リスクが高い | ・スケルトンリフォーム （一から作り直し配管も一新） |
②目的：目的に応じて予算を配分する
築年数別の予算配分はベースとして考え、次に「どんな家にしたいのか」という目的から、予算をかけるところを決めていきましょう。
| 冬や夏の気温に左右されず快適に過ごしたい！ | 断熱を重視したリフォーム 【費用をかけるところ】 ・断熱窓にリフォーム ・ユニットバスは高断熱浴槽に ・調湿機能のある壁材を取り入れる ・床に無垢材フローリングを使う |
| 家族が集まる広いリビングにしたい！ | LDK中心のリフォーム 【費用をかけるところ】 ・キッチンを対面型に ・隣の部屋をリビングに取り込む |
| 安心して子育てをしたい！ | 自然素材を用いたリフォーム 【費用をかけるところ】 ・珪藻土やエコカラットなど自然素材の壁材を取り入れる ・床に無垢材フローリングを使う |
| 高齢の父母と暮らせるようバリアフリーにしたい！ | 高断熱・バリアフリーリフォーム 【費用をかけるところ】 ・廊下を広げる ・段差の解消 ・開き戸を引き戸に変更 ・温度差の少ない高断熱浴室にリフォーム ・断熱窓にし、家の断熱性を上げる ・フローリングを無垢材にし冬場のヒヤッを防ぐ |
予算配分の見当が大体ついたところで、ここからは細かい費用ついて見ていきます。
