3.マンションのリフォーム箇所別の費用内訳
ここではマンションのリフォーム箇所別の費用相場と、実際に500万円でマンションをフルリフォームをした見積もり例を解説します。
箇所別の費用相場
| 水まわり | |
| キッチン交換 | 72～135万円 |
| ユニットバス交換 | 79～111万円 |
| 洗面台交換 | 23～40万円 |
| トイレ交換 | 24～47万円 |
| 給湯器交換 | 13～23万円 |
| 水まわり全入れ替え | 200万円前後 |
| キッチンの移動工事 | 30～50万円 |
| 内装 | |
| 壁・床張り替え（1居室）※1 | 16～25万円 （壁：4～5万円） （床：12～20万円） |
| 壁・床張り替え （リビング）※2 |
30～49万円 （壁：7～11万円） （床：23～38万円） |
| 壁・床張り替え（全面）※3 | 120～150万円 |
| 和室から洋室にリフォーム | 40～90万円 |
| 間取り変更 | |
| 壁の撤去 | 5～10万円 |
| 壁の撤去＋引き戸の取り付け | 20～29万円 |
| 間仕切り壁の造作 | 13～15万円 |
| 間仕切り壁の造作＋扉の取り付け | 24～40万円 |
水回り設備の交換や内装の張り替えは選ぶ素材やグレードによって費用が変わります。
また、壁を撤去・造作する間取り変更は、コンセントなどの電気工事がある場合や、壁を取り払った後に床をフラットにする工事などがあると費用が高くなります。
詳しい費用は以下の記事で解説していますので、ぜひ参考にしてください。
相場がわかる！マンションの水まわりリフォーム費用をスッキリ解説
壁紙（クロス）張り替えの費用相場。安く抑えるコツは？
床の張替え費用はいくら？フローリング・クッションフロア等床材別にくわしく解説！
よくある間取り変更リフォーム5種類と費用相場・注意点
500万円でマンションのフルリフォームをした見積もり例
キッチンにこだわったマンションフルリフォーム
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/839
| 仮設工事 | 90,000円 |
| ハウスクリーニング | 80,000円 |
| ＬＤ/間取り変更工事 | 1,210,000円 |
| キッチン/器具交換、タイル施工工事 | 1,420,000円 |
| ユニットバス交換工事 | 970,000円 |
| 洗面室/建具交換、内装、水栓交換工事 | 140,000円 |
| トイレ/建具交換、器具交換、内装工事 | 340,000円 |
| 玄関・廊下/クロス張り替え、エコカラット施工工事 | 190,000円 |
| 洋室①/建具交換、クロス・カーペット張り替え工事 | 200,000円 |
| 洋室②/建具交換、クロス張り替え工事 | 160,000円 |
| 給湯器交換 | 180,000円 |
| 総額 | 4,980,000円 |
1番予算をかけているのがキッチンです。
標準グレードのキッチンに交換し、モザイクタイルを贅沢に施工、背面収納も充実させています。
タイルの施工というのは、タイルのグレードにもよりますが、材料費で約1万～/㎡、さらに工事費は1枚1枚貼っていく手間のかかる作業なため、約1万/㎡と意外とかかります。キッチン周りの施工で4㎡とすると、10万円近くかかります。
LDの間取り変更は、リビングに隣接していた和室を一部だけ残し、残りのスペースをLDに取り込みました。床をフラットにしてからフローリングを張っているため、解体工事費や床の大工工事費で費用が高額になっています。
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4.【実例】500万円以内のマンションフルリフォーム
ここでは、500万円以内でマンションをフルリフォームした実例をご紹介します。
どんなリフォームが500万円でできるのか、具体的なイメージをつかみましょう。
①劣化が激しい築20年の中古マンションをフルリフォーム
内装・水回り
after
間取り
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/350
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築20年 |
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3LDK→2LDKへ（80㎡） |
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・LD ・キッチン ・浴室 ・洗面所 ・トイレ ・洋室 ・廊下 ・玄関 |
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1ヶ月 |
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総額：463万円 |
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<内訳> 解体工事：27万8,000円 仮設工事：9万円 木工事：42万円 建具表具サッシ工事：32万5,000円 内装工事：109万1,000円 電気工事：31万9,000円 衛生設備工事：69万3,000円 住宅設備工事：141万4,000円 |
|
・リビングに隣接した和室を撤去し2LDKに ・キッチンの余分な壁や収納を取り外し、オープンキッチンに ・お風呂は在来工法の浴室からユニットバスへ ・和室にあった押入はウォークインクローゼットへ改築 |
②間取りを変更してオープンで明るい空間にフルリフォーム
after
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/351
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築10年 |
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3LDK（75㎡） |
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・LD ・キッチン ・浴室 ・洗面所 ・トイレ ・和室 ・廊下 |
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1ヶ月 |
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総額：444万円 |
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<内訳> 解体工事：42万円 仮設工事：17万円 木工事：23万円 タイル工事：32万円 建具表具サッシ工事：30万円 内装工事：90万円 電気工事：26万円 衛生設備工事：85万円 住宅設備工事：99万円 |
|
・リビングにあった柱と収納棚を撤去して開放感のある空間へ ・キッチンの吊戸棚も外し、室内からも眺望を楽しめる ・温かみのある無垢材の床材を採用 ・和室を洋室に改装、統一感のある仕上がりへ |
③3LDKマンションをバリアフリーな2LDKに
リビング
after
キッチン・お風呂
after
間取り
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/403
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築20年 |
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3LDK→2LDK（67㎡） |
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・LD ・キッチン ・浴室 ・洗面所 ・トイレ ・和室 |
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1ヶ月 |
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総額：471万円 |
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<内訳> 解体工事：22万円 仮設工事：13万円 木工事：55万円 建具表具サッシ工事：17万円 内装工事：90万円 電気工事：30万円 衛生設備工事：76万円 住宅設備工事：110万円 その他費用：58万円 |
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・リビングに隣接した和室をなくし広いLDKに ・キッチンの位置はそのまま、IHコンロのキッチンに交換 ・昇降機能付きの戸棚を設置 ・車いすでも使用できる広めの浴室に |
④間取りは変えず3LDKマンションの設備内装を一新
内装
after
水回り
after
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/297
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築19年 |
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3LDK（68.35㎡） |
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・LD ・キッチン ・浴室 ・洗面室 ・トイレ ・和室 |
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1ヶ月 |
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総額：494万円 |
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<内訳> LDK工事：110万円 浴室工事：77万円 洗面室工事：32万円 トイレ工事：28万円 和室→洋室工事：71万円 その他工事：176万円 |
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・キッチンの吊戸を撤去、オープンなカウンターキッチンに ・LDに隣接した和室は洋室へ改築 ・将来的に寝室として使用できるように可動間仕切りを取り付け |
⑤120㎡の4LDKフルリフォーム
after
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/458
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築15年 |
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4LDK（120㎡） |
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・LD ・キッチン（施主支給） ・トイレ ・和室 |
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1ヶ月 |
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総額：468万円 |
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<内訳> LDK工事：177万円 和室工事：65万円 トイレ工事：48万円 内装工事：53万円 その他工事：125万円 |
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・キッチン周りの壁を撤去してアイランドキッチンへ変更 ・吊戸棚の代わりにカップボードを新設して収納力を維持 ・LDKと和室の間口を広く改築、畳は琉球畳へ |
