近年新築マンションの価格が高騰しているのを受け、中古マンションを購入して自分好みにリノベーションする人が増えています。しかしいざ予算を立てようとしたときに、リノベーションにどれくらいの費用がかかるのか見積もれず、悩む方も多いようです。
そこでこの記事では、マンションのリノベーション費用の相場から、費用を抑える方法までプロの視点で解説していきます。実際のリノベーション事例とかかった費用も紹介しますので、予算にあったリノベーションの内容を考える際の参考にしてみてくださいね。
1.マンションフルリノベーションの費用相場：650～1450万円
リノベーションにかかる費用は、プランによって大きく変わりますので一概にいくらとは言えませんが、「すべてを一から作り変えるリフォーム」であるフルリノベーションでは、1㎡あたり約12.5～15万円※が相場で、650～1450万円がかかる費用の目安となります。
※あなぶき興産でマンションリフォーム・リノベーションの設計監理を担当する財間さんの協力の下、実際にリノベーションしたマンションの㎡数と施工費用から、㎡数別の費用相場を算出
| 50㎡ | 650～850万円 |
| 60㎡ | 750～990万円 |
| 70㎡ | 840～1120万円 |
| 80㎡ | 920～1240万円 |
| 90㎡ | 990～1350万円 |
| 100㎡ | 1050～1450万円 |
※㎡単価約12.5～15万円で計算（費用提供：あなぶき興産｜実際のマンションリノベーション施工例より）
フルリノベーションとは具体的にどういう工事ですか？
あなぶき興産
財間さん
ここで言うフルリノベーションは、間取りや内装などをすべて撤去し、スケルトン（骨組み）にしたうえでゼロから再構築していく、スケルトンリノベーションを想定しています。築年数が古く配管の劣化がある、断熱性能が低いなど、今のライフスタイルにあっていないマンションでよくおこなわれる、大規模な改修のことです。
部分リノベーションなら150万円～でも可能
同じリノベーションであっても、フルリノベーションせず使える部分はそのまま残すのであれば費用を大きく抑えられます。
たとえば間取りはそのまま水回りだけ新しくする、LDKだけ広くしてほかの部屋は壁紙の交換だけに留める、内装や収納を変更して部屋の使い方を変えるなどが考えられます。どうしても気になる部分をきれいにするだけであれば、150万円程度から満足いくリノベーションができるでしょう。
以下のリノベーション事例で具体的に「いくらくらいでどのような工事ができるのか」イメージをつけられます。
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（参考）「リノベーション」と「リフォーム」の違い
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築に近い状態に戻すことをいいます。一方、「リノベーション」は既存の建築物に工事を加えることで、住まいの性能や価値を高めることを指します。このように、リノベーションとリフォームは言葉の定義上に違いがあるものの、実務上においてははっきりと区別されているわけではありません。
リフォームには様々な工事があり、傷みを修繕するだけの工事から、一般的な設備交換などの工事、大きく使い勝手まで変えるようなリフォーム工事もあります。特定の場所の使い方を変えるようなリフォーム工事が「部分リノベーション」と呼ばれたり、家全体に及ぶフルリフォームは、それだけでリノベーションと呼ばれたりするだけで、同じ工事が「リフォームプラン」として提案されることも多いのです。
様々なリフォーム工事のうち、機能面の向上幅が大きかったり、範囲が大きかったりするものをリノベーションをと呼ぶことがあると考えましょう。
注意しておきたいのは、まれに「リノベーションだから費用がかかる」と高い見積もりを出してくる会社があることです。工事の内容の違いを説明せずに、言葉の違いで価格差を出そうとするのは悪徳業者の可能性があります。
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3.マンションリノベーション事例｜ビフォーアフターと施工費用
ここからは、実際のマンションリノベーションの事例を、家全体のリノベーションと部分リノベーションに分けて紹介します。
■全体リノベーション：72㎡：中古マンションを大人カッコいい内装に【790万円】
■全体リノベーション：82.38㎡：広いLDKにウォークスルーの洗面室【812万円】
■全体リノベーション：99.97㎡：夫婦で使える広いキッチンが魅力【935万円】
■全体リノベーション：115.00㎡：眺望も素敵な3LDK賃貸マンションリノベ【1,390万円】
■部分リノベーション：内装中心：クラス感を感じるホテルライク空間【240万円】
■部分リノベーション：家具造作：大容量の書庫造作工事【210万円】
■部分リノベーション：水回り中心：暖かな色合いに統一【155万円】
全体リノベーション事例4選
■72㎡：中古マンションを大人カッコいい内装に【790万円】
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工事箇所：リビングダイニング、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、居室
総額：790万円
3LDKの中古マンションを、間取りを変えずにフルリノベーションしました。再利用できる建具は既存のものをそのまま使用し、全体的なリノベーションでありながら790万円と、コストを抑えることに成功しています。内装を全室ブラウンとグレーに統一してモダンで大人かっこいい雰囲気の住まいへ変身しました。
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/case/chukomansion-zenmen-graybrown/
■82.38㎡：広いLDKにウォークスルーの洗面室【812万円】
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＜図面＞
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築26年のマンションをフルリノベーションしました。元々は3LDKでしたが、広々としたウォークスルーの洗面室を取り入れた2LDK+WICの間取りに変更。グレージュを基調とした内装に、淡いブルーの壁やドアが所々に入り、アクセントとなっています。清潔感と柔らかさのある住まいへ生まれ変わりました。
工事箇所：リビングダイニング、和室、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、居室
総額：812万円
出典：https://www.artreform.com/example/9637/
■99.97㎡：夫婦で使える広いキッチンが魅力【935万円】
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お子さまの独立を機に、20年間暮らしていたマンションをフルリノベーションしました。老朽化した水回りの設備を入れ替えたほか、台所をオープンキッチンにして開放感のあるLDKが完成しました。ワンちゃんの足への健康を考え、廊下には柔軟性のある洗えるタイルカーペットを設置。造り付けの家具に合わせて、新たにテレビボードもデザインしました。
工事箇所：リビングダイニング、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、居室、廊下
総額：935万円
出典：https://www.artreform.com/example/9467/
■115.00㎡：眺望も素敵な3LDK賃貸マンションリノベ【1,390万円】
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築33年の中古マンションを賃貸物件用にフルリノベーションしました。キッチンの位置を大幅に変更し、さらに対面式キッチンへ変えることで広々とした開放感のあるLDKが実現しました。シュークローゼットやウォークインクローゼットなど、スタイリッシュで大容量の収納スペースも魅力。間取りは4LDKから使い勝手の良い3LDKへ変更しました。
工事箇所：リビングダイニング、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、居室
総額：1,390万円
出典：https://www.artreform.com/example/8841/
▼間取り変更をともなうマンションのリノベーション事例は、こちらをご覧ください。
【成功事例14選】マンションリノベーションの間取り変更｜注意点も解説
部分リノベーション事例3選
部分的なリノベーションでも、住み心地は大きく変わります。部分リノベーションの事例を費用別に見ていきましょう。
工事箇所：リビングダイニング、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、居室
総額：240万円
リノベーション済みマンションを購入後、入居前に内装を中心に部分リノベーションを行いました。ナチュラルテイストだった元の内装から、グリーンの濃淡のあるタイルやストーン調のカウンターが馴染むホテルライクな内装へ変更。内装の一新と同時に、不足していた収納スペースも増設しました。費用は240万円と、300万以内で大満足の仕上がりとなっています。
出典：https://www.artreform.com/example/8490/
工事箇所：リビングダイニング、居室
総額：210万円
住み替えに際して、大量の蔵書や資料が収まるよう造作家具を設置しました。リビングスペースと洋室に耐荷重とデザイン性が高い収納棚を造作。耐震ロックを設置することで、高さのある収納棚の防災にも配慮しました。部分的につくられた扉が、インテリアのアクセントになっています。
出典：https://www.artreform.com/example/7139/
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工事箇所：浴室、トイレ、洗面所
総額：155万円
築27年のマンションを、水回りを中心に部分リノベーションした事例です。あたたかみのあるピンクを基調に、浴室には新たに換気乾燥暖房機を設置。洗濯物の部屋干しができるほか、カビ対策にもなります。洗面所は洗面台や劣化した各設備を交換し、使い勝手もアップしました。ユニットバスで約85万円、洗面所・トイレで約70万円と、コストも抑えられています。
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/case/mansion-mizumawari/
