「子どもたちの独立などで家族が少なくなった」「和室をなくして広いリビングにしたい」など、3LDKの間取りから2LDKに変更を検討される方も多いでしょう。
しかし、間取り変更を伴うリフォームは部分的な改修とは異なり、大掛かりな工事のイメージも強く、費用や仕上がりについての不安もあるのではないでしょうか。
この記事では、3LDKから2LDKへの間取り変更リフォームにかかる費用相場や注意点を詳しく解説するとともに、実際のリフォーム事例を紹介します。
理想の住まいを実現するために、ぜひ参考にしてください。
▼2LDKから3LDKへのリフォームをお考えの方はこちらをご覧ください。
2LDKから3LDKへ。部屋を増やす間仕切りリフォームの方法・費用・事例
1.3LDKから2LDKへ：間取り変更リフォームの費用相場
2部屋を1部屋につなげるリフォームにかかる費用相場は、約10万～300万円と幅があります。例えば、間仕切り壁を取り壊して周辺を補修するだけなら、10万円程度から可能です。
しかし、壁の撤去後の仕上がりを初めから一つの部屋だったかのようにする場合は、クロスやフローリングの全面張替えが必要です。
この場合、工事の内容や範囲、選ぶ内装材のグレードにもよりますが、壁の撤去費用以外にも内装工事の分だけリフォームにかかる費用は大きくなります。
| 間仕切り壁の撤去+補修 | 10万円～ |
| 洋室2つをつなげる （フローリング上張り） |
50万円～ |
| 洋室2つをつなげる （フローリング・クロス全面張替え） |
70万円～ |
| リビングと和室をつなげる （フローリング・クロス全面張替え） |
142万円～ |
また、間取り変更に伴い、生活動線を考慮した全体のスケルトンリフォームを行うケースもあります。その場合の費用相場は、約70㎡で1000万円前後です。
間取り変更のパターンやスケルトンリフォームの費用相場を具体的に知りたい方は、以下の記事にも目を通してみてください。
よくある間取り変更リフォーム5種類と費用相場・注意点
スケルトンリフォームとは？どんな時に選ぶ？費用・事例など徹底解説
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2.3LDKから2LDKにリフォームする際の注意点
リフォームをスムーズに進めるために、3LDKから2LDKにリフォームする際の注意点を押さえておきましょう。
①工事費用以外のコストも視野に入れる
建物全体の壁や床を解体してスケルトン状態にする大掛かりな工事では、一時的な仮住まいが必要です。この場合、引っ越し代やリフォーム期間中の家賃が発生するため、予算に組み込んでおく必要があります。
住みながら工事を進められるリフォームでも、キッチンや浴室、トイレなどに着手する際は、使用できない期間の対策を考えなくてはなりません。
一時的とはいえ生活パターンが変わるので、施工業者に工事のスケジュールをしっかり確認し、期間中の過ごし方や通常とは異なる出費について考えることが大切です。
②ツーバイフォー工法の場合、間取りの変更が難しい場合も
ツーバイフォー工法では壁が構造体となっているため、間取り変更が難しいことがあります。壁の撤去については専門家の監修が不可欠です。
また、部屋数を減らすことができても、家具配置や間取りによっては使いにくくなることもあります。そのため、リフォーム後の生活を想定し、どのような空間が使いやすいかを慎重に検討することが重要です。
まずはツーバイフォー工法に詳しいリフォーム会社に相談してみましょう。
ツーバイフォーの間取り変更についてはこちらで詳しく解説しています。
ツーバイフォーの家でできるリフォームは？注意したい制限を解説
③マンションの場合は管理規約を確認する
マンションのリフォームは、管理規約によって工事内容が制限されることがあります。
希望どおりのリフォームができない可能性もあるため、事前に管理規約を確認したうえで、マンションリフォームの実績豊富なリフォーム会社に相談することをおすすめします。
以下の記事にてマンションリフォームの注意点を具体的に解説していますので、ぜひ参考にしてください。
マンションリフォームの知っておくべき9つの注意点【会社選びが成功のカギ】
