分譲地の売れる順番は？人気の区画や選び方のポイント解説

家を建てるために分譲地を購入しようと考えている人の中には、「分譲地の売れる順番に決まりはあるの？」「どの区画が人気なのだろう？」と考えている人もいることでしょう。この記事では、分譲地とは何か、分譲地の売れる順番や区画の選び方について解説します。

分譲地とは？

分譲地とは、不動産会社やハウスメーカーなどが広い土地を複数の区画に分割して販売している土地のことを指します。

家を建てるために区画整備をしてから販売されるため、隣地との境界線が明確で、ガスや水道など生活に必要な配管が区画に整っていることがほとんど。地盤改良工事も済んでいるなど、価値の高い土地も多い傾向があります。

一口に分譲地といっても、次のような種類があります。

注文住宅などこだわりの家を自由に建てたい場合は分譲宅地がおすすめです。

追加費用を支払うことで、建築条件付き土地の建築条件を解除できる可能性もあります。しかし、費用が割高になる場合や、建築条件が外せない土地もあるため注意が必要です。

家の建築に時間をかけずできるだけ早く入居したい場合は、建売住宅が良いでしょう。ただし、間取りや設備がライフスタイルに合わない可能性もあるため、しっかり検討することをおすすめします。

宅地とは、田・畑・山林・公衆用道路・水道用地・公園などとともに、土地の登記に使用する地目のひとつです。

分譲地も宅地も「家を建てるための土地」であることは同じ。しかし、宅地は家を建てるための土地全般、分譲地は不動産会社やハウスメーカーが宅地を区画整理し販売している土地であるといった違いがあります。

分譲地の売れる順番は一般的に「角地から真ん中」といわれています。角地・真ん中・奥地（旗竿地など）のメリット・デメリットを解説します。

角地とは、2つ以上の道路に面した土地のことで「日当たりや風通しを確保しやすく開放感たっぷり」「車の出入りの選択肢が多く、家の配置や間取りの自由度が高い」といったメリットがあります。

その反面「道路を通る人の目や車の音が気になる」「曲がり角になるため車や人の出入りに注意が必要」「資産価値が高い分、販売価格も高めになっている」といったデメリットもあります。

土地の2面（左右や前後）や3面（左右と後ろなど）が宅地になっている真ん中の土地は、道路を通る車の音や人の目が気になりにくいです。隣家があるため「外装が雨風にさらされにくく、防犯面も安心」「角地に比べて販売価格も抑えられている」といったメリットがあります。

デメリットとしては「日当たりや通風を確保しづらい」「隣地の目や音が気になる」といった点が挙げられます。

袋小路や旗竿地などを含む奥まった土地は、道路から離れているため「車の音や人通りが気になりにくい」「ほかの土地に比べて購入費用を抑えられる」といったメリットがあります。

しかし「車の出入りがしづらい」「変形地で敷地の有効活用がしにくい」「重機が入りにくく建築費用がかさむ可能性がある」といった点も。日当たりや風通しなどにデメリットを感じることもあるでしょう。