駅から遠い場所にあるマンション
最寄駅から「バス便」または「徒歩15分超」が遠さの一つの目安です。
これから日本の人口が減少していく可能性が高い以上、「立地」が今以上に重要になります。資産価値を維持するうえで、「駅徒歩分数」という条件はとても大切です。
「自分は歩くことは気にならないから」「健康のために自転車を使うので大丈夫です」という人もいるかもしれません。資産価値を考えるうえでは「自分がどう思うか」より「一般にどう思う人が多いか」が重要です。その視点は忘れてはいけません。
専有面積が広すぎるマンション
都心のブランドエリアに建つ数億円を超える一部の高級マンションは別として、一般の人々が購入するマンションでは、90平米や100平米など、広い専有面積の物件は、ターゲットが少なくなることに加え、売却総額や賃料総額が高くなることから売りにくく、貸しにくくなります。
後藤 一仁
株式会社フェスタコーポレーション
代表取締役