都内で暮らすサユリさん（70代女性）は、思い出の詰まった築30年以上の一戸建てが、今では広すぎて管理が負担となり、売却や住み替えを検討せざるを得なくなっていました。さらに、接道2メートルの“敷地延長（旗竿地）”という特殊な形状が建て替えや売却を難しくし、「この家をどうすべきか」という悩みを深めていたといいます。一方で、隣家との一体売却により土地価値を高められる可能性も見えてきましたが、近隣事情が絡む慎重な判断が必要でした。広い家を維持するか、思い切って住み替えるか――。サユリさんが導き出した答えを、相続実務士・曽根惠子氏（株式会社夢相続 代表取締役）が解説します。
思い出の詰まった我が家…でも、広すぎることがネックに
都内の住宅地にお住まいのサユリさん（70代女性）は、ご主人を亡くされ、現在は娘さんと療養中の息子さんの3人暮らし。
敷地も建物も大きく、かつては家族の思い出が詰まったマイホームでしたが、今ではその広さが負担となっていました。
掃除や管理が大変で、修繕費や固定資産税の負担も重くのしかかります。
サユリさんが相談に来られたのは、「この家をどうすればよいか」という切実な悩みからでした。
敷地延長の土地――車が入れない「難あり物件」
サユリさん宅は、いわゆる敷地延長（旗竿地）と呼ばれる形状の土地です。
道路から建物まで約20メートルの細い通路でつながっており、その幅はわずか2メートルほど。人が通るには十分でも、車や建築資材を運ぶトラックは入れません。
このため、建て替えや売却が難しい土地とされています。
建築基準法では「接道幅4メートル以上」が原則のため、現状のままでは再建築が制限される可能性があります。
「この家を売りたいけれど、買い手がつかないかもしれない」
「子どもたちの世代にこの土地を残しても、管理が大変だと思う」
そんな不安を抱え、サユリさんは「売却して住み替える」という方向で検討を始めました。