ネット銀行で住宅ローンを借りる際の注意点は？
ネット銀行で住宅ローンを借りる際、注文住宅の場合は少し注意が必要です。注文住宅は一般的に土地を見つけて土地代を払い、その後、建築費用の一部または全部を払うといった流れになります。つまり家ができる前に、何回かに分けてまとまった資金が必要となるのです。
住宅ローンの融資実行は住宅の受渡時に行われます。つまり新築の家が建つ前に住宅ローンの融資を受けることはできないのです。店舗型の銀行であれば、「つなぎ融資」などによって、住宅引き渡しまでに必要なお金もカバーしてくれるのが一般的ですが、ネット専業銀行の場合、「建売やマンションに限る」という条件があるなど、つなぎ融資に対応してしないことがあります。注文住宅で住宅ローンを組みたい場合はこの点に注意してください。
ネット銀行のメリット、デメリットを理解して上手に活用を
今回はネット銀行の魅力、そして注意しておきたいデメリットを紹介しました。
・ネット銀行は手数料や金利で優位性が高い
・住宅ローンは手続きなどで時間がかかることも
・金利だけではなく総合的に判断を
「結局私にとってはどちらが良いの？」と迷う方は、ガソリンスタンドを例に考えてみてください。
運転する人なら、誰しも一度はガソリンスタンドに立ち寄ったことがあると思います。このガソリンスタンド業界も、店員さんが給油してくれるスタイルが減って「セルフ」のガソリンスタンドが増えており、ネット銀行が台頭してきた銀行業界と良く似ています。
私はセルフのガソリンスタンドを利用しています。やはり通常のガソリンスタンドより、1リットルあたり1～2円安い点が決め手となっています。一方、私の知人は「自分で給油するのが不安」とセルフで給油したことがなく、必ず店員さんのいるガソリンスタンドを探すそうです。また、車にあまり詳しくない人にとってはタイヤの空気圧やバッテリーなど、給油以外の点も気軽に確認してくれる専門のスタッフがいることは大きな安心感につながります。事故やトラブルの防止にもなりますね。
ネット銀行の金利や手数料は店舗型銀行と比較して割安なものが多いですが、取引頻度や金融資産の額によっては、大きなメリットを感じられるかもしれませんし、年間通してそれほど差を感じないかもしれません。
ただし、一般的に住宅ローンは大きな額の取引になるため、わずかな差でも、長期的に見ると大きな差になることも。“セルフ”で手続きを進めるメリットとデメリットをしっかり見極めながら、慎重に選んでください。
※2022年3月調査時点の情報です。金利や手数料は今後変更となる可能性があります。店舗型の銀行とネット銀行、それぞれ一般的なケースを紹介しています。詳細は各銀行にご確認ください。