やってみてわかった！戸建て賃貸のいいところ
筆者が不動産投資をしているエリアでは、築30年前後の物件を300〜400万円程度で購入することができます。それくらいの金額であれば人によってはキャッシュで買い付けられるでしょうし、融資を受けるとしても数百万円程度で、 RC（※4）マンションやアパートのように数千万、数億単位の負債を背負う必要はありません。
想像してみてください。
数千万、数億の負債を抱えて、そのリスクをコントロールできますか？
不動産投資には空室リスクや滞納リスク、金利変動リスク、自然災害リスクなどがあります。下手に自分の器にそぐわない物件に手を出してしまうと、いつも胃が痛い思いをして眠れない夜が続くことになってしまうかもしれません。豊富な投資経験を持っていて、潤沢な自己資金が控えていてリスクコントロールできる方なら話は別です。しかし、これから不動産投資を始める方には、いきなり大きな負債を背負うことはおすすめできない、というのが筆者の意見です。
※4 RC
「鉄筋コンクリート造」のこと。RC造の物件は担保価値が高い場合が多く、木造の物件と比較すると融資が引きやすくなる。RC造の特徴の1つは法定耐用年数の長さ。RC造の物件の法定耐用年数は47年で、木造物件の22年と比較するとかなり長い。銀行は融資する際に法定耐用年数を目安に融資期間を設定するため、銀行から長期間の融資を引くことが可能になる。反面、固定資産税が高く、修繕にも多額の費用がかかるので維持管理費が高くつくことを覚悟しなければいけない。
複数のカゴを用意でき、リスクヘッジしやすい
「卵は1つのカゴに盛るな」。株をやっている方には耳にタコの格言ですね。
手持ちの卵を1つのカゴに入れていると、万が一落としてしまった場合に全部の卵が割れてしまう。だから複数のカゴに取り分けて、万が一のときにも全部がダメになってしまわないようにする、という意味です。
株でも不動産でもリスクヘッジは必ず考えておかなければいけません。株では1つの銘柄に絞るのではなく、できるだけ広いジャンルの銘柄に分散して投資しなさい、と入門書に必ず書いてあります。
これは不動産投資にも当てはまることです。
たとえば、即サラリーマン卒業を目指して金融機関から多額の融資を受けてマンション1棟を購入したとします。縁起でもない話ですが、そこで事件や事故が起きてしまった場合どうなるでしょうか？ 物件に致命的な瑕疵（※5）が発覚した場合はどうでしょう？
天災に見舞われてしまった場合はどうでしょうか？ ある程度保険でカバーできる部分はありますが、そこに大きなリスクがあることに変わりはありません。
戸建て賃貸であれば各地に分散させて複数戸の物件を所有することは難しくありません。万が一のときに被害を最小限に抑える分散投資という観点からも戸建て投資はやりやすさがあります。
※5 致命的な瑕疵（かし）
建物の安全性や価値に重大な影響を及ぼす欠陥や問題点など。具体的には、建物の構造に関わる深刻な損傷（基礎部分の大規模なひび割れや崩壊のリスク、シロアリ被害、腐食など）のほか、法律や建築基準を大きく逸脱した設計・施工が該当する。こうした問題は購入者が物件の価値を正しく評価することを妨げ、修繕コストの増加や安全上のリスクをもたらすためとくに注意が必要となる。