退職後に待ち受ける“固定費”の重み
現役時代は共働きで年収も安定しています。しかし、60代以降は収入が減少し、年金がメインへ。そのなかで、管理費と修繕積立金だけは確実にのしかかります。
「ローンが終わっても“住むための費用”はずっと続く。これ、本当に老後払っていけるの？」
松田さんはここで初めて、「マンションの本当のリスク」に直面しました。
「マンション老後破綻」の3つのシナリオ
松田さんの不安を整理すると、以下の3つのリスクに集約されます。
1．修繕積立金・管理費の上昇
退職後の収入減に対して固定費は上がり続ける。
2．大規模修繕の追加徴収
数十万〜百万円単位で請求される可能性。
3．管理組合の機能低下 → 管理不全マンション化
高齢化で理事が集まらず、管理レベルが低下すると資産価値が急落→売れない→住み続けるしかないという悪循環へ。
マンションの老後リスクは、ローン返済以上に厳しい現実なのです。