「投資をちゃんと学べば誰でもFIREできる」高卒から資産5億円、“弱者が強者に勝つ”民泊旅館投資の極意

◆投資家として成功するための5つのステップ

宿泊業は古くからあるビジネスであり、そこで生じる問題もある程度は集約されていると生稲氏は分析。その上で、投資家として規模を拡大していくための5つのステップを提示した。

1. リスクを取る練習をする：致命傷を避けつつ、成長できるリスクには積極的に飛び込み、経験値を貯める。
2. 行動を起こす：知識を行動に移す。
3. 守破離を徹底する：先人の道を正しく学び、実践する。
4. コミュニケーション能力を高める：AI・テクノロジーが台頭しても人が介在する普遍的ビジネスであるため、コミュニケーション能力が影響の輪を広げる。
5. 市場の問題を解決する：市場の問題を解決した対価としてリターンを得るのが本質である。

◆収益を爆発させる「レバレッジ投資」の本質

「レバレッジ投資」の威力を、生稲氏は具体的な数字で示した。自己資金1000万円を現金で投じた場合の実質年収が500万円であるのに対し、「融資を活用して同じ自己資金1000万円で5000万円の物件を購入すれば、利払いを引いても実質年間収入は2380万円」となり、その差は1880万円にもなると解説。インフレ下では借り入れが有利に働くため、積極的な活用を促した。

「不動産投資の本質は「『他人資本で買って、他人の収益で返済する』という考え方です。保有物件であれば、営業権しか売れない転貸と違い不動産の所有権として売却でき、市場との利回りのギャップで大きな利益を得られます。利回り50%の物件を市場利回り10%で売却できれば、理論上5倍の価格で売れることになり、インカムの10〜20年分が一気に入ってきます」