「最短10年で1億円を達成できる」不動産投資家が明かす資産形成術。レバレッジと繰り上げ返済をフル活用

◆物件選びを重視しないのが肝

この運用法の肝は物件選びを重視していない点にある。

「乱暴に言えば、都内の駅近物件で『ネット利回り－借入金利』がマイナスにならなければ何でもいい。都内なら住みたい人がいくらでもいるので。それよりも、中古マンションの販売会社の〝客付け力〞が重要です。都内の物件を何万戸も管理しているような会社なら空室ができても、すぐに新たな入居者をつけられる。空室リスクさえ解消できれば、着実に利回りが出る」

なお、足元の金利上昇は逆風に見えるが、「インフレで家賃の値上げがしやすくなったので影響なし」とか。今からでも挑戦する価値あり！

◆村野流「100万円を億にする」道

＜最速10年計画＞
STEP①　客付け力のある中古物件販売会社を探す
STEP②　借入金利を差し引いて赤字にならない物件に投資
STEP③　家賃収入は期日据え置き型繰り上げ返済に充てる
STEP④　残債減＆収入UPで増えた与信枠で新たな物件に投資

【不動産投資家 村野博基氏】
東京23区の中古ワンルームを中心に不動産投資を行い総資産約10億円。近著に『戦わずして勝つ 不動産投資30の鉄則』

※週刊SPA!12月30日・1月6日合併号より

取材・文／週刊SPA！編集部

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