住宅ローンを組んでマイホームを購入するということ
「マイホームが欲しい！」という想いが強くなると、物件をみて衝動的に買う方もいらっしゃるようですが、家の購入は人生のうち一回あるかないかという本当に大きな買い物です。ご家族でよく話し合って本当に気に入った物件を購入するようにしましょう。
購入後何十年もローンの支払いが続くので慎重に考えて決断することが大切です。多くの物件をみて、目を肥やして納得できる物件を選びましょう。
住宅ローンの注意点、借入可能額＝返済可能額ではありません
欲しい物件が決まれば、次は住宅ローンの組み方を考えましょう。大切なのは、借入可能額が返済可能額ではないという点です。例えば金融機関から「4000万円まで借入が可能です」という審査結果の連絡があると、「4000万円借りられるんだったら目いっぱい借りて、できるだけいい物件を購入しよう」とする方も少なくありません。
借入可能額は年収などから算出されますが、同じ年収でも家族構成はさまざまです。共働きか、子どもの人数などによっても生活に必要な金額は大きく変わってきます。子どもの教育費や老後資金なども考えて、借入金額のうち実際にはどのくらいの金額が自分たちが返済できる金額か、おおまかなライフプランを立てて決めることが大切です。
月々の返済額軽減のために変動金利にして、「みなさんそうされています」と安易に35年の返済期間でローンを組んでしまうと、返済額上昇の際に家計がひっ迫します。返済期間も定年前には返済が終わるように計画しましょう。