30代夫の手取り21万円で家は買える？後悔しない住宅ローンの考え方をFPが伝授！

病気・収入減が起きたら住宅ローンはどうなる？

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考えたくないことですが、ローンを返済中に病気になったり、収入が減ってしまったり、失業してしまう場合も可能性として考えておく必要があります。

一時的に収入が減っただけなら銀行に相談して返済期間を延長し、毎月の支払い額を減らしてもらうこともできますが、長期的に収入が減るような場合はどうなるかも考えておくことが大切です。

滞納が長期間続き、これ以上の返済の見込みが低いと判断された場合には、銀行は債権回収会社に住宅ローン債権を売却することがあります。

また、銀行や債権回収会社は、住宅ローン債権の回収をするために担保である住宅を任意売却や競売により処分することがあります。

せっかく頑張って手に入れたマイホームを手放すことがないように無理のない返済計画を立てるようにしましょう。

月々の家計をラクにするために、ボーナス払いも併用するのはリスクがあります。ボーナスは必ず支給されるものではありません。ボーナス払いは避け、ローンは月々払いで考えましょう。

今は、年齢が上がればお給料が上がるという時代ではなく、収入の総額は変わらないのに社会保険料が年々上昇し、手取りが少なくなる場合もあります。退職金も必ず決まった金額をもらえるものではないので「最後は退職金で払えばいい」、と安易に長期のローンを組むのはやめましょう。

「総支払い金額」を減らすポイント

   頭金を入れる
   金利を低く
   返済期間は定年前に

この３つがローンの「総支払い金額」を減らすポイントとなります。

ついつい「月々の返済額」を減らすことに目が行きがちですが、大切なのは「総支払い額」です。変動金利は将来の金利が分からないため、「総支払い額」がわかりません。金融機関に複数相談し、さまざまなローンを比較して自分のライフプランにあったものを選びましょう。

（Ｗさん）最近、夫婦で格安スマホに変えて通信量が5,000円ほど節約できました。このお金を貯めていきたいと思っていますが、どんな方法がありますか。

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