ベランダやバルコニーは、屋根と同様に常に過酷な雨風や紫外線にさらされており、住宅の中でも雨漏りの原因になりやすい箇所です。
目に見える雨漏りの症状が出たときには、すでに壁や床の内部に水が回り、建物の構造材が腐食しているケースも少なくありません。最悪の場合、シロアリ被害を招いたり、ベランダの天井が落下したりするなど、甚大な被害につながるリスクがあります。
この記事では、ベランダ雨漏りの今すぐできる応急処置、原因の特定と修理費用の相場、そして「自分で直せるのか？」というDIYの限界についても徹底解説します。
1.ベランダ雨漏りの症状チェックと応急処置方法
雨漏りは早期発見が何よりも重要です。疑わしい症状がないか、まずはご自身でチェックしてみましょう。
ここで挙げる症状が見られた際には、被害を拡大させないための応急処置をしておくことも大切です。
1-1.ベランダからの雨漏り症状チェックリスト
以下の症状が該当すれば、ベランダが原因の雨漏りである可能性が高いでしょう。
ベランダの裏側（軒天）に雨染みがある、または塗装が剥がれている
ベランダの直下の天井や壁にカビや染みが発生している
ベランダに出るサッシ周りの枠が濡れている
ベランダの裏側（軒天）に雨染みがある、または塗装が剥がれているベランダを下から見上げたとき、天井部分（軒天）に茶色い染みや黒ずみができていませんか？裏側に水が回り、木材のアクや鉄材の錆が染み出してきている可能性があります。
また、軒天の塗装がポロポロと剥がれ落ちているのも、内部に水が浸入している証拠です。
ベランダの真下にある部屋の天井や壁紙（クロス）を確認してみてください。カビが生えていたり、雨の日に湿っぽくなったりしている場合は、ベランダの床や排水口から漏れた水が直下の部屋まで到達している危険なサインです。
ベランダに出るサッシ周りの枠が濡れている雨が降っているときや止んだ直後に、ベランダへ出る窓のサッシ枠や木枠を触ってみてください。濡れていたり、木枠が変色していたりする場合は、サッシ周辺の防水に隙間が発生していることが疑われます。
1-2.今すぐできる！ベランダ雨漏りの応急処置
雨漏りを発見した際には専門の修理業者に点検を依頼するべきですが、業者が到着するまでの間に、被害を最小限に抑えるために下記の応急処置を可能な限り実施してみてください。
ブルーシートで雨水の侵入を防ぐ
バケツや雑巾で室内への被害を抑える
防水テープでの仮止め
ただし、応急処置は安全が確保できる範囲で行いましょう。2階以上のベランダの外側など、身を乗り出すような高所作業は転落の危険があるため絶対に行わないでください。
1.ブルーシートで雨水の侵入を防ぐ原因箇所がある程度特定できている場合、あるいは床面全体が怪しい場合は、その部分をブルーシートで覆います。
風で飛ばされないよう、水を入れたペットボトルなどを重しとして置き、しっかりと固定して水が入らないようにします。
すでに室内に水が垂れてきている場合は、床が濡れないようバケツで受け止めます。この際、バケツの中に雑巾やタオルを入れておくと、水が跳ねる音や周囲への飛び散りを防げます。
濡れてしまった床や壁はこまめに拭き取り、扇風機などで風を当てて乾燥させましょう。湿気を放置すると、カビが発生し、二次被害につながります。
サッシの継ぎ目や手すりの根元など、明らかに目に見える「隙間」や「ひび割れ」が見つかった場合のみ、市販の防水テープで塞ぐことも可能です。貼る際には、接着面を可能な限り乾燥させて汚れを拭き取ることで密着を良くします。
ただし、これはあくまで一時しのぎです。原因箇所以外をむやみに塞ぐと、かえって水の逃げ場がなくなり、壁の内部で雨水が広まって被害が拡大する恐れがあることにご留意ください。
ベランダの雨漏りはDIYで修理できる？
雨漏りの修理をDIYで行うことはおすすめできません。状況を悪化させる可能性が高いだけでなく、DIYでの失敗を取り戻すための工事費が当初の修理費よりも高額になることもあるためです。
知識がないままシーリング材や防水テープで隙間を塞いでしまうと、本来排出されるはずの水の抜け道を塞いでしまうことがあります。その結果、内部で水が溜まり構造材を腐食させてしまうなど、かえって状況を悪化させるケースが後を絶ちません。
2.ベランダ・バルコニーの雨漏り原因
ベランダは構造材と防水層、仕上げ材が幾重にも重なり合った複雑な構造をしており、雨漏りの原因も多岐にわたります。
雨漏りの原因①防水層の劣化
ベランダの床面には、FRP防水やウレタン防水などの防水処理が施されています。
表面のトップコート（保護塗料）や、その下の防水層自体が経年劣化すると、ひび割れや剥がれ、膨れが発生します。そこから雨水が浸入し、階下の天井などへ漏れ出します。
一般的に、防水層の寿命は10〜15年程度とされています。10年以上メンテナンスをしていない場合は特に注意が必要です。
雨漏りの原因②排水口（ドレン）の詰まり・劣化
ベランダの排水口（ドレン）に、落ち葉や土埃、洗濯物の糸くずなどのゴミが詰まっていませんか？
詰まりによって水が流れにくくなると、集中豪雨の際などにベランダがプールのようになり、防水層の立ち上がり部分を超えて水が浸入する「オーバーフロー」を引き起こします。
また、ドレン自体は金属や樹脂でできていますが、これらと床の防水層との接合部が経年劣化で剥離し、隙間が発生して雨漏りするケースも多く見られます。
雨漏りの原因③笠木の不具合「笠木（かさぎ）」とは、ベランダの手すり壁（腰壁）の上にかぶせている金属製のカバーのことです。
笠木の下は壁の内部に直結していることが多く、ここから入った水が壁の中を伝って、階下の部屋に雨漏りを引き起こすことがあります。
具体的には、継ぎ目のシーリングの劣化や、固定している釘・ビスが浮いたり抜けたりした穴から雨水が浸入することが雨漏りの原因となります。
ベランダに出入りする窓（サッシ）と外壁、あるいはサッシと防水層の取り合い部分には、隙間を埋めるためにコーキング（シーリング）が充填されています。
このシーリング材は紫外線で劣化しやすく、5〜10年でひび割れや痩せが生じます。この劣化したシーリングの隙間から雨水が入り込むことがあります。
サッシの縦枠と横枠の接合部のパッキン劣化など、サッシ自体の不具合による漏水も考えられます。
雨漏りの原因⑤外壁のひび割れ
ベランダ内部の壁や、ベランダが接している外壁自体に経年劣化や地震の揺れでひび割れ（クラック）が発生している場合、そこも雨水の入り口になります。
一見小さなひび割れでも、横殴りの雨が長時間当たると毛細管現象で内部に水が浸透してしまうため外壁自体の修繕が必要です。
築10年以内の場合は、まずは建築したハウスメーカーや工務店に点検を依頼しましょう。
新築住宅の場合は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、引き渡しから10年間は主要構造部分と雨水の浸入を防止する部分について瑕疵担保責任（保証）が義務付けられています。
新築やリフォームをしてから10年未満にもかかわらず雨漏りが発生した場合には、施工不良の可能性が疑われます。防水シートの立ち上がりが不十分、シーリングの施工が雑、水勾配が取れていないなどの建築時の施工ミスを原因とするものです。
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