子育てや親の介護などの将来的な暮らし方を考えるなかで、「実家、または自分たちの家を二世帯住宅にリフォームしたい」と考える方が増えています。
しかし、通常の戸建住宅と比べると大がかりなリフォームになるため、費用面を心配している方も多いでしょう。
二世帯住宅へのリフォーム費用は、住宅の状態や間取り、計画内容・設備仕様のグレードなどで、大きく変わってきます。
そこで本記事では、二世帯住宅にリフォームする際の費用の目安から、費用を抑えるためのポイント、進めるうえでの注意点までわかりやすく解説します。
よくある質問にもお答えしますので、ぜひ参考にしてください。
1.【間取り別】二世帯住宅へのリフォームにかかる費用
二世帯住宅は、「どこを共有し、どこを分けるか」によって、費用が大きく変わります。
まずは、代表的な間取りタイプと、それぞれの費用目安を見てみましょう。
| タイプ | 生活エリアの分け方 | リフォーム費用の目安 |
|---|---|---|
| 完全分離型 | 生活エリアを完全に分けるタイプ | 2,000万円～3,000万円 |
| 部分共有型 | 住宅の一部を共有するタイプ | 800万円～1,200万円 |
| 完全共有型 | 個室以外をすべて共有するタイプ | 300万円〜 |
1-1.完全分離型｜2,000万円～3,000万円
親世帯と子世帯で、生活空間を完全に分けるタイプです。
リビングはもちろん、玄関や水まわりなどもすべて別々にするので、「1つの家を2軒分の家につくり変える」ようなイメージになります。
完全分離型は、両世帯にとってもっともストレスなく過ごせる間取りです。
しかし、間取り変更が必須なうえに、水まわり設備の排水管の移動や延長なども行うため、内装や外装を解体してから間取りをつくり直す『スケルトンリフォーム』になることも。
内外装が新築のようにきれいになる一方で、費用はとても高額になります。
目安は2,000万円〜3,000万円としていますが、工事内容によってはそれ以上かかるかもしれません。
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1-2.部分共有型｜800万円～1,200万円
親世帯・子世帯の生活スペースの一部を共有するタイプです。
予算やライフスタイルに合わせて、間取りを柔軟に決められます。
よく選ばれているのが、次のような共有・分離パターンです。
玄関や浴室は共有し、リビングやキッチン、寝室などは分ける
リビングと個室以外はすべて共有する
玄関だけを共有にする
どこまで共有し、どこから分離するのかは自分たちの価値観と予算次第です。
部分共有型は費用と暮らしやすさのバランスが取りやすいため、二世帯住宅でもっとも選ばれています。
費用目安は800万円〜1,200万円ですが、分けるスペースが増えるほど費用は高くなり、結果的として「完全分離と費用が変わらなかった」というケースも。
とくにキッチンや浴室は設備代が高額なので、これらを分けると費用が一気に跳ね上がります。
1-3.完全共有型｜300万円～
完全共有型は、すべての設備を共有し、個室だけを分けるタイプです。
リビングも共有するパターンが多くみられますが、プライベート空間を確保するために『セカンドリビング』を設け、リラックススペースだけを分ける方法もあります。
ただし、それぞれの生活リズムが大きく異なる場合や、1人になれる時間・空間が必要な家族にとってはストレスになることも。
リフォーム費用は300万円〜と、もっとも費用は抑えられますが、その理由だけで選ぶのではなく、事前に家族でよく話し合い、価値観をすり合わせておくことが大切です。
二世帯住宅のメリットやデメリット、間取りについて詳しく解説した記事がありますので、ぜひこちらも参考にしてください。
二世帯住宅の4つのメリットを知ろう！成功させるためのコツも紹介
二世帯住宅リフォームのおすすめ間取り！費用相場と間取りのポイントを解説
2.【工事内容別】二世帯住宅へのリフォームにかかる費用
戸建住宅を二世帯住宅にリフォームするときには、「どこを」「どの部分まで」工事するかによっても、費用が大きく変わります。
具体的に何にどのくらいの費用がかかるのか、工事内容別の費用目安を見てみましょう。
| 工事内容 | 費用目安 | |
|---|---|---|
| 増設 | キッチン | 30万円～300万円 |
| 浴室 | 70万円～250万円 | |
| トイレ | 50万円～100万円 | |
| 洗面台 | 20万円～60万円 | |
| 玄関・階段 | 100万円～300万円 | |
| 間取り変更 | 間仕切り壁の設置・撤去 | 20万円～50万円 |
| 増築 | 平屋に2階を増築 | 1,000万円～ |
| 6畳の部屋を増築 | 220万円～320万円 | |
| 耐震・断熱 | 耐震補強 | 100万円～300万円 |
| 断熱施工（家全体） | 300万円～500万円 | |
| バリアフリー化 | 手すりの設置（廊下・階段） | 各6万円～ |
| スロープの設置（外構部分） | 10万円～（1ｍあたり） | |
| 段差の解消（床のかさ上げ） | 6万円～ |
2-1.設備機器の増設
完全分離型と部分共有型にするときは、設備をただ入れ替えるだけではなく、増設する必要があります。
とくにキッチンや浴室は1か所増やすだけでも、100万円規模で費用が上がってしまう部分です。
費用を抑えるには、
子世帯にはシステムキッチンを置き、親世帯はコンパクトキッチンにする
洗面化粧台はシンプルなモデルを選ぶ
などがおすすめ。
グレードや仕様にこだわるとあっという間に費用が跳ね上がってしまうため、予算配分をみながらの調整が必要です。
2-2.間取り変更
部屋の配置や広さを変えるときには、既存の間仕切り壁を撤去し、新たに壁を設置します。
1部屋あたり20万円〜50万円が目安ですが、施工範囲や建物の状態によって変動するため、スケルトンリフォームにしたほうが費用対効果がよいことも。
リフォーム会社と相談しながら、検討しましょう。
2-3.増築
居住面積が足りないときには、増築という選択肢もあります。
方法としては、平屋なら2階部分を増築し、土地面積と建ぺい率に余裕があるなら敷地内に増築するのが一般的です。
ただし、増築費用はかなり高額になります。
6畳分の増築でも220万円から、2階部分を増築すると1,000万円以上はかかることが多いので、費用の観点から建て替えたほうがいいケースも出てくるでしょう。
リフォームと建て替えについては「5.二世帯住宅へのリフォームでは建て替えのほうがお得な場合も」でも解説していますので、そちらも合わせてご覧ください。
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2-4.耐震・断熱
戸建住宅は、築年数とともに耐震性や断熱性が低下していることも少なくありません。
家族全員で安心して快適に暮らせる家にするためには、耐震補強や断熱改修まで行ったほうが安心です。
とくに省エネ性を高めれば冷暖房効率がよくなるため、光熱費の節約にもつながります。
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2-5.バリアフリー化
二世帯住宅へのリフォームを行うときには、バリアフリー化も欠かせません。
リフォームした後に、10年、20年と暮らしていくことを考えると、今のうちに玄関前のスロープや手すりの設置、段差の解消などを行っておけば、老後の暮らしも安心です。
早いうちに検討しておくことで、いざという時の不便や暮らしにくさを減らすことができます。せっかくリフォームをするのであれば、同時に考えておくとよいでしょう！
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