価格500万円・初期費用7万円で沖縄の「軍用地」を買ってみた→年間いくら儲かったのか…税理士が解説する「軍用地投資」の実際

【実例】軍用地投資の具体的な収支は…

ここからは、弊社が購入した沖縄県うるま市の軍用地「キャンプ・コートニー」内の物件を例に、実際の収支をみていきましょう。

・売買価格……505万5,000円

・土地面積……86m2

・年間地料……10万1,113円／年

・平米単価……1,175.74円／m2

・倍率……50倍

購入価格は約500万円で、年間借地料は約10万円。購入時の諸経費は約7万円。仲介手数料がゼロの物件だったため、初期費用を抑えることができました。固定資産税は年間約8,000円です。

つまり、初期費用約7万円で年間約10万円の収入が見込め、安定した収益が期待できます。このように、じっくり収益を上げたい人におすすめの投資といえるでしょう。

軍用地の売買価格は、一般の土地のように「坪単価×面積」ではなく、「年間借地料×倍率」で決まります。倍率は市場動向や基地返還予定などで変動する軍用地特有の指標で、人気のエリアほど高くなります。

たとえば、嘉手納飛行場上の物件の場合、年間借地料が60万5,000円で倍率53倍なら、売買価格は約3,280万円です。倍率は全体的に上昇傾向にあり、嘉手納飛行場は2011年の約35倍から現在では50〜60倍で取引されることが多いです。

仮にこの物件を10年保有し、倍率が54倍、借地料が62万円に上昇した場合、売却価格は約3,348万円になります。その間も毎年安定した借地料が入るため、売却益と賃借料の両方が期待できます。