「3LDKの中古マンション購入と同時にリフォームを考えているが、リフォーム費用が分からない…」
「子どもの独立を機に3LDKの家を間取り変更と修繕したいが、相場ってどのくらいなんだろう…」
こういったお悩みはありませんか？
3LDKリフォームの費用は、どこまでリフォームするか、間取り変更はあるかどうか、デザイン性や機能性をどこまで追求するのか、などで大きく変わります。
表面的に綺麗にするだけの内装リフォームなら90万円～200万円が相場、設備のリフォームも行うなら300～650万円、内部を一新するスケルトンリフォームなら700～1700万円程度が相場です。
ここでは、3LDKリフォームのケース別の費用相場と、実際のリフォーム事例、費用を抑えて満足度を上げるコツを紹介します。
1. 【パターン別】3LDKリフォームの費用相場を解説
3LDKリフォームは、以下の４つのパターンに分けることができます。
内装と設備リフォーム（間取り変更なし）：約300～500万円
内装と設備リフォーム（間取り変更あり）：約350～650万円
下に行くほど、かかる費用が高くなりますが、より新築に近い状態にすることができます。
※スケルトンリフォームについてはこちらの記事を参考にしてください。
スケルトンリフォームとは？どんな時に選ぶ？費用・事例など徹底解説
[パターン1]内装リフォームの相場：約90～200万円
3LDK（70㎡）の内装リフォーム（壁、天井、床の張替え）の費用相場は、約90万～200万円ほどです。
| リフォーム内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 壁・天井クロス張替え | 40万～80万円 |
| フローリング張替え | 50万～90万円 |
※延べ床面積が70㎡の場合
内装リフォームは、クロスやフローリングの種類、張替え面積によって費用が大きく変わってきます。面積が広くなりやすい戸建てでは、マンションよりも費用が高くなる傾向にあります。
▼内装のフルリフォームにかかる費用について詳しくはこちらの記事でも解説しています。
内装フルリフォームの費用は？パターン別・築年数別の相場も解説
[パターン2]内装と設備リフォーム（間取り変更なし）の相場：約300～500万円
3LDK（70㎡）の内装リフォーム（壁、天井、床の張替え）とキッチン・お風呂・洗面・トイレの設備交換をする費用相場は、約300～500万円です。
| リフォーム内容 | 費用相場 | |
|---|---|---|
| 内装※ | 壁・天井クロス張替え | 40万～80万円 |
| フローリング張替え | 50万～90万円 | |
| 設備 | キッチン | 68万～150万円 |
| 浴室 | 50万～150万円 | |
| 洗面室 | 12万～30万円 | |
| トイレ | 15万～70万円 |
※延べ床面積が70㎡の場合
水回りなどの設備リフォームをする場合、どこまで機能性にこだわるかによって費用が大きく変わってきます。
[パターン3]内装と設備リフォーム（間取り変更あり）の相場：約350～650万円
3LDK（70㎡）の内装リフォーム（壁、天井、床の張替え）とキッチン・お風呂・洗面・トイレの設備交換に加え、一部の間取り変更をする費用相場は約350～650万円ほどかかります。
| リフォーム内容 | 費用相場 | |
|---|---|---|
| 内装※ | 壁・天井クロス張替え | 40万～80万円 |
| フローリング張替え | 50万～90万円 | |
| 設備 | キッチン | 68万～150万円 |
| 浴室 | 50万～150万円 | |
| 洗面室 | 12万～30万円 | |
| トイレ | 15万～70万円 | |
| 間取り変更 | 壁の撤去、補修 | 18万～40万円 |
| 壁とドアの取り付け | 15万～35万円 | |
| 引き戸の取り付け | 20万～50万円 |
※延べ床面積が70㎡の場合
間取り変更も、壁を一部撤去するなどシンプルな工事であればそこまで高額にはならないでしょう。できるだけ既存の間取りを残すか、大幅に変更するかで費用は大きく変わります。また水回り設備の移動が伴う間取り変更は、給排水管の延長工事などが必要になる場合があり、高額になりやすいです。
▼3LDKからの、3LDKへの間取り変更リフォームについては、こちらの記事も参考にしてください。
【事例付き】3LDKから2LDKへの間取り変更リフォーム！費用や注意事項を解説
2LDKから3LDKへ。部屋を増やす間仕切りリフォームの方法・費用・事例
[パターン4]スケルトンリフォームの相場：約700～1700万円
スケルトンリフォームの費用相場は約700～1700万円です。マンションと戸建てで費用は大きく異なります。
| 建物種別 | 費用相場 |
|---|---|
| マンション | 700万～1000万円 |
| 戸建 | 1100万～1700万円 |
※戸建ては面積も広く、外装まで含むケースがあるため高くなりやすい
間取りを一から変えることができるスケルトンリフォームは、建物を一旦柱のみの状態※にするため、解体工事費や足場の仮設工事などが加わり高額になります。また戸建ての場合は面積が広くなりやすく、外装まで含む場合は1000万円以上かかってきます。
※マンションの場合はコンクリートの地肌が見える状態まで内装を全て解体します。
▼スケルトンリフォームの費用についてはこちらで詳しく解説しています。
戸建てのスケルトンリフォーム費用はいくら？建て替えとの違い・費用を抑える方法も解説
戸建て/マンションの建物別にリフォームの費用を詳しくまとめた記事もあります。建物別のリフォーム費用が知りたい方は、あわせてご覧ください。
一戸建てリフォーム/リノベーションの費用相場を解説！施工事例もご紹介
マンションリフォームの費用は？箇所別・築年数別の相場と事例を紹介
2. 【パターン別】3LDKリフォームの施工事例とかかった費用を紹介
3LDKリフォームの実際の施工事例とかかった費用を工事パターン別にご紹介します。
[パターン1]内装のみ／マンション：内装（壁・天井・床）を総張替え（140万円）
[パターン2]内装・設備交換／戸建て：間取り変更なしで戸建ての内装と設備を一新（441万円）
[パターン3]内装・設備交換・間取り変更／マンション：中古3LDKマンションを2LDKに（463万円）
[パターン3]内装・設備交換・間取り変更／マンション：収納を充実しつつ、マンションの内装と設備を一新（650万円）
[パターン3]内装・設備交換・間取り変更／マンション：4LDKマンションを3LDKにフルリフォーム（960万円）
[パターン4]スケルトン／マンション：設備にこだわった3LDKマンションスケルトンリフォーム（926万円）
[1]内装（壁・天井・床）を総張替え（140万円）
after
| 建物種別 | マンション |
|---|---|
| リフォーム箇所 | LDK、洋室、廊下、電気工事を含む |
| 工期 | 1週間 |
| 費用 | 140万円 |
中古物件購入に伴い、壁・天井のクロスと床のカーペットを総張替え
LDKは白っぽい配色で統一し、光が反射する明るい空間に
キッチン周りの細かい傷や汚れも、薄くて丈夫なダイノックシートで補修
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/109
[2]間取り変更なしで戸建ての内装と設備を一新（441万円）
after
| 建物種別 | 戸建て（築15年） |
|---|---|
| リフォーム箇所 | LDK、浴室、洗面台、トイレ、洋室、和室 |
| 工期 | 2か月 |
| 費用 | 441万円 |
ガラッと印象を変えるために、一番広い壁はアクセントクロスを施工
キッチンにあった食器棚は撤去し開放的な空間に
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/415
[3]中古3LDKマンションを2LDKに（463万円）
after
| 建物種別 | マンション（築20年） |
|---|---|
| リフォーム箇所 | LDK、浴室、洗面室、トイレ、洋室、廊下、玄関 |
| 間取り | 3LDK→2LDK |
| 工期 | 1か月 |
| 費用 | 463万円 |
和室を撤去し、シンプルかつ明るくオープンなLDKに
キッチンの余分な壁と収納を撤去しオープンキッチンへ
在来工法だった浴室を、ユニットバスへ更新
洗面化粧台は位置を変更し、広々と使えるように
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/350
[3]収納を充実しつつ、マンションの内装と設備を一新（650万円）
after
| 建物種別 | マンション（築20年） |
|---|---|
| リフォーム箇所 | LDK、キッチン、浴室、洗面所、洋室、和室、玄関、廊下、収納 |
| 間取り | 3LDK → 3LDK＋WIC・納戸 |
| 工期 | 3か月 |
| 費用 | 650万円 |
内装と合わせて、浴室や洗面所、キッチンを交換
押入れを撤去・和室を少し削って、約3畳のファミリークローゼットに変更
2部屋ある洋室は、壁の位置を移動して納戸を設置。収納の少なさを解消
▽このリフォームの施主様の感想はこちら
4社の提案を比較。価格だけでなく対応の丁寧さで会社を選びました
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/case/saitama-i-mansion/
[3]4LDKマンションを3LDKにフルリフォーム（960万円）
after
| 建物種別 | マンション（築26年） |
|---|---|
| リフォーム箇所 | 全面 |
| 間取り | 4LDK→3LDK |
| 費用 | 960万円 |
デッドスペースになっていた和室は、リビングとつなげて一部屋に
壁で囲われて暗かったキッチンは、対面型のオープンキッチンに
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/case/kagawa-zenmen/
[4]設備にこだわった3LDKマンションスケルトンリフォーム（926万円）
after
| 建物種別 | マンション（築20年） |
|---|---|
| リフォーム箇所 | LDK、浴室、洗面室、トイレ、洋室×2 |
| 間取り | 3LDK→2LDK |
| 工期 | 3か月 |
| 費用 | 926万円 |
内装や設備機器をご自分で選び、ずっと住み続けたい快適な空間を実現
リビングに隣接した和室を撤去し広々としたLDKに
ホームパーティーを開けるようにアイランドキッチンに交換
最上階の部屋の位置を活かして天井裏の書斎としてロフトを設置
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/278
▼間取り変更の事例や費用はこちら
【事例付き】3LDKから2LDKへの間取り変更リフォーム！費用や注意事項を解説
2LDKから3LDKへ。部屋を増やす間仕切りリフォームの方法・費用・事例
