親から受け継いだ「地主としての実家」。思い出が詰まっている一方で、空き家や貸宅地の管理、借入金の返済など、思わぬ負担に直面するケースがあります。今回ご紹介する永田さんもその一人。母親から実家300坪と16筆の土地を相続しましたが、借入金3,100万円や貸宅地の管理に悩まされました。広大な土地をどう活かすのか？ 本ケースをもとに、相続実務士・曽根惠子氏（株式会社夢相続 代表取締役）が解説します。
実家300坪・貸宅地・借入3,100万円
土地は大きな財産。特に日本人は土地さえあれば値上がりする財産と思ってきました。だからこそ、土地を相続したら“資産家”になれると思われています。土地がない人にとっては親から相続できるなんて羨ましい限り。
しかし、実際には、空き家リスク・貸宅地の管理・相続税の借入返済など、「負動産」に悩む方が急増しているのです。
今回は、実家300坪と16筆の土地を相続した永田さん（40代・男性）の事例をご紹介します。永田さんには地主相続の典型課題があり、そこから当方が導き出した「活かす相続」の解決策をお伝えします。
母の死と突然の相続
永田さんの母親が亡くなったのは昨年のことでした。まだ60代という若さでの他界。父親はすでに10年前に他界しており、母親はそのときに全財産を相続していました。
母親は一人暮らしで、都内の実家を守りながら、貸宅地の地代を集金し、駐車場なども管理してきました。所有する土地は実に20筆以上。固定資産税や借入返済も抱えながら、地主としての役割を果たしてきたのです。
しかし母親が亡くなったことで、財産はすべて長男である永田さんに相続されました。永田さん自身は会社勤めで、別の場所に住んでいます。相続によって「実家300坪」と「16か所の貸宅地」を引き継いだのです。