「築15年なら外壁塗装をしないと手遅れになる」
「材質はサイディングなので、塗装費用は概算で200万円」
訪問リフォーム業者にこのように言われて驚く方もいらっしゃると思いますが、慌てて依頼するのはやめてください！30坪前後の住宅であれば、80万円〜120万円が相場です。
日本の住宅の約8割で使用されている「サイディング外壁」は、適切なメンテナンス時期を見極め、業者の見積もりを正しく読み解くことで、コストを賢く抑えることができます。
本記事では、外壁サイディング塗装の費用相場から、具体的な見積もりシミュレーション、費用を左右する条件、そして「今すぐやるべきか」の判断基準までを徹底的に解説します。
この記事を読めば、あなたは悪徳業者に騙されることなく、納得感のあるリフォームへの一歩を踏み出せるはずです。
1.サイディング塗装の費用相場
外壁サイディング塗装の費用は、建物の大きさや使用する塗料によって変動します。
一般的な30坪前後の住宅の場合、80万円〜120万円がボリュームゾーンとなります。
1-1.坪数別の費用目安表
まずは、お住まいの広さからおおよその予算感を掴みましょう。以下の表は、最も普及している「シリコン系塗料」を使用した場合の概算です。
| 坪数（延床面積） | 塗装面積の目安 | 費用相場（足場・諸経費込） |
|---|---|---|
| 20坪（約66㎡） | 約70〜100㎡ | 60万円〜90万円 |
| 30坪（約99㎡） | 約100〜140㎡ | 80万円〜120万円 |
| 40坪（約132㎡） | 約140〜180㎡ | 120万円〜160万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約180〜220㎡ | 160万円〜200万円 |
※注：屋根塗装は含みません。また、建物の形状や窓の数によって塗装面積は前後します。
30坪程度の住宅であれば、100万円前後が相場と思ってよいでしょう。もちろん、特別な高級塗料（無機塗料など）を選択すれば金額も上がりますが、まずは見積もりを取得して「何にいくらかかっているのか」の内訳を確認することが重要です。
1-2.サイディング塗装費用の内訳
見積書を渡されたときには、合計金額だけを見て一喜一憂してはいけません。
信頼できるリフォーム業者の見積書は、以下の4つの要素に分けられていますので、まずはこれらの内容が見積もりに含まれているか、金額のバランスは適正かを見極めましょう。
足場代は職人の安全を確保し、丁寧な作業を行うために不可欠です。高所作業がある以上、この費用を極端に削ることはできません。
「足場代無料」などとキャンペーン価格を打ち出す業者は、他の項目に費用を上乗せしているケースが多いので注意が必要です。
塗装前の「準備」にかかる費用です。窓やドアを保護する養生、古い汚れを落とす高圧洗浄、そしてサイディングのひび割れを埋める下地処理は、塗装の寿命を左右する最も重要な工程です。
[3]塗料代（約20〜30%）「シリコン」「フッ素」など、選ぶ塗料のグレードによって金額が上下します。
[4]人件費（約30%）実際に作業を行う職人の手間賃です。適正な価格設定は、丁寧な施工の裏返しでもあります。塗装に掛かる人件費も合わせて㎡単価にしている見積もりも多いでしょう。
(参考)屋根塗装と一緒に施工するのが最もお得！外壁塗装を検討する際には、屋根塗装も同時に行うことを推奨します。塗装が必要なスレートや金属屋根、セメント瓦であれば、同時施工をぜひ検討してみてください。塗り替えのサイクル（10年〜15年）が合えば、まとめてメンテナンスすることが最もお得な方法となります。
お得になる最大の理由は足場代の節約です。外壁と屋根の工事を別々に実施すると足場代（15万円〜20万円程度）が2回分かれるところを、同時施工なら1回分で済むためです。これにより、トータルコストを20万円以上抑えることが可能になります。
1-3.30坪（延床面積約100㎡）の標準的な見積もり例
具体的なイメージを持っていただくために、標準的な30坪・築15年程度の住宅を想定したリアルな見積もりシミュレーションを公開します。
【シミュレーション条件】
延床面積30坪（約100㎡）
建物の全面が窯業系サイディング外壁
外壁の劣化状況：汚れやチョーキング、コーキングのひび割れあり
希望：10〜12年は持たせたい（シリコン塗料を選択）
付帯部（雨樋・軒天など）の塗装も含む
| 項目 | 数量・単位 | 単価の目安 | 合計費用（目安） |
|---|---|---|---|
| 仮設足場架け （飛散防止ネット込） |
120㎡ | 1,200円 | 144,000円 |
| 高圧洗浄 | 120㎡ | 200円 | 24,000円 |
| 下地調整 （クラック埋め・サビ落とし等） |
一式 | 50,000円 | 50,000円 |
| シーリング打ち替え | 180m | 1,000円 | 180,000円 |
| 外壁塗装 （シリコン塗料・人件費含む） |
120㎡ | 3,000円 | 360,000円 |
| 付帯部塗装 （雨樋・破風等） |
一式 | 120,000円 | 120,000円 |
| 諸経費 | 一式 | 80,000円 | 80,000円 |
| 合計金額 | 958,000円 |
このように、30坪程度であれば100万円前後に収まるのが一般的です。
もし、お手元の見積もりがこの金額を大きく超える場合は、「なぜ高いのか」を業者に質問してみましょう。納得のいく説明（例：外壁の凹凸が多く塗料代がかさむ、高耐候性の高級塗料を使用している等）が得られない場合は、他社からも見積もりを取得して比較検討することをおすすめします。
(参考)悪徳業者を回避！適正な見積もりを見極めるチェックポイント [1]「一式」表示が多すぎないか面積（㎡）や単価が明記されていない見積もりは、後から追加料金を請求されたり、手抜きをされたりするリスクがあります。
[2]大幅な値引きがないか「モニター価格で50万円引き」「今日決めてくれれば足場代無料」といった勧誘は、元々の提示額を不当に高く設定しているだけの常套句ですので注意が必要です。
[3]具体的な塗料名が記載されているか単に「シリコン塗料」ではなく、例えばSK化研の「クリーンマイルドシリコン」のように、メーカー名と商品名が書かれているか確認しましょう。
2.サイディング塗装の費用を左右する「塗料」と「コーキング」
サイディング塗装の費用は、単に家の広さだけで決まるわけではありません。見積もり金額を大きく左右する2大要素が「塗料のグレード」と「コーキング（シーリング）の処理方法」です。
2-1.サイディングの種類別による費用の違い
サイディング外壁と言ってもいくつかの種類があり、それぞれメンテナンス方法や費用が変わります。
| 種類 | 特徴 | 塗装・メンテナンスの費用感 |
|---|---|---|
| 窯業系サイディング | セメントと繊維を混ぜて加熱加圧成型したもの 日本の住宅の約8割で採用 |
最も標準的 吸水性が高いため、表面の塗装劣化を放置すると基材交換のリスクがある |
| 金属系サイディング | ガルバリウム鋼板などの裏側に発泡断熱材を吹き付けたもの 軽量で断熱性・耐久性が高い |
窯業系サイディングと同等 腐食が進むと、サビを落とす「ケレン作業」が必要になり下地処理の人件費が上がる |
| 木製サイディング | スギやヒノキなどの天然木 デザイン性が高い |
雨が掛かる箇所は5年〜7年おきの短いスパンでの塗装が必要 長期的な維持コストが高くなる |
| 樹脂サイディング | 塩化ビニル樹脂製 軽量で耐候性が高い |
外壁表面は樹脂材料自体の発色で、基本的に再塗装は不要 初期費用は高いが、メンテナンス費用は最も安く済む |
2-2.塗料グレード別の単価と耐用年数
サイディングの塗装に使用する塗料は、「費用」と「次のメンテナンスまでの期間」のバランスを考えて選定しましょう。塗装リフォームで多く使用される塗料の特徴をまとめてみましたので、参考にしてください。
| 塗料の種類 | ㎡単価（目安） | 耐用年数 | おすすめのケース |
|---|---|---|---|
| ウレタン系 | 1,800〜2,200円 | 8〜10年 | とにかく費用を抑えたい場合 付帯部などに限定して使用するべき |
| シリコン系 |
2,300〜3,500円 | 10〜15年 | コスパ重視 最も選ばれている主流塗料 |
| フッ素系 | 3,800〜4,500円 | 15〜20年 | 高価だが非常に長持ち メンテナンス回数を減らしたい場合 |
| 無機塗料 |
4,500〜5,500円 | 20〜25年 | 最高級の耐久性・低汚染性 メンテナンス回数を最小限にしたい方向け |
10〜15年での塗り替えサイクルを考えるなら、「シリコン系」が最もバランスが良くおすすめです。
ただし、この先20年以上は確実に住み続ける、あるいは住宅を長持ちさせて子供に引き継ぐというお考えの場合は、高価な「フッ素」や「無機」を選んでメンテナンス回数を減らす方が、トータルコストが安くなることもあります。
「色の濃淡のあるレンガ調や石目調のデザインを一色に塗りつぶしたくない」という方には、無色透明な「クリア塗装」という選択肢があります。
ただし、クリア塗装は下地の状態が透けて見えるため、色あせや傷が進んでからでは施工できません。このため、施工できる目安は築10年以内とされており、築15年を超えている場合は通常の着色塗装が推奨されるケースが多くなります。
逆に言えば、築10年以内にクリア塗装（トップコート）を繰り返し行うことで、意匠性の高いサイディングを長期間にわたって長持ちさせることも可能です。
外壁をクリア塗装するメリットは？相場費用と耐久性も解説
2-3.コーキング（シーリング）の重要性
サイディング住宅において、塗料と同じくらい（あるいはそれ以上に）重要なのが「コーキング」です。
コーキングはボードとボードの間のゴム状の継ぎ目のことで、ここが劣化してひび割れると、そこから雨水が外壁の裏に回り、最悪の場合は構造材を腐食させて建物の寿命を早めてしまいます。
見積もりをチェックする際には、コーキングが「打ち替え」なのか「増し打ち」なのかを確認してみましょう。
古いコーキングを全て取り除き、新しいものを充填する工法です。
打ち替えた上から新たに塗装する場合と、塗装が完了してから打ち替える場合の二通りの施工方法があります。
古いコーキングの上に新しいものを重ね、その上から塗装する工法です。まだ劣化が少ない場合に採用されます。
サイディング塗装の際は、コーキングが長持ちする打ち替えを選ぶことを推奨します。ただし、新築後初めての塗装の場合など、コーキングの劣化がまだ少ない場合には増し打ちをした上から塗装することで、2回目の塗装までコーキングを延命させることも可能です。
外壁のコーキング（シーリング）とは？工事が必要なタイミング・費用を詳しく解説
