「マンションのフルリフォーム、400万円で出来るのかな」「中古感をできるだけ消したい」「後悔しない判断基準がほしい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。限られた予算のなかで理想の住まいを手に入れるには、何を優先すべきか見極めることが大切です。
この記事では、400万円で「できること・できないこと」を整理し、限られた予算でも「新築感」を出すための考え方を分かりやすく解説します。
1.マンションのフルリフォームは予算400万円でできる？
結論から言えば、構造や設備グレードにこだわらなければ、400万円でも「家全体の印象を一新するリフォーム」は実現できます。ただし、内装を解体して骨組みから作り直す「スケルトンリフォーム」は予算的に難しいため、どこまで目指せるかを事前に整理しておくと安心です。
| 箇所 | 400万円でできること | 400万円では難しいこと |
|---|---|---|
| 水回り | キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換（標準〜ミドルグレード） | 水回りの位置変更、ハイグレード設備の導入 |
| 内装 | 床・壁・天井の張り替え、建具の交換 | 無垢材・特殊素材の採用、造作収納の設置 |
| 間取り | 一部の壁撤去・簡易的な変更 | 大幅な間取り変更、スケルトンリフォーム（1LDKなどコンパクトなマンションを除く） |
| 設備 | 照明・スイッチの交換、取手などの小物交換 | 照明・スイッチの交換、取手などの小物交換 |
フルリフォームでは、工事費用以外にも出費が発生します。たとえば、一時的に荷物を預けるトランクルームのレンタル料、仮住まいの賃料、引っ越し費用などが挙げられます。
住みながらのリフォームも可能ですが、生活をしながら荷物を移動させる負担は想像以上に大きいものです。こうした費用も含めて予算を組むと、後から慌てずに済むでしょう。
2.【部位別】予算400万でどこまでできる？
リフォーム費用は部位ごとに相場が異なります。ここでは、部位別に400万円の予算でどんな工事ができるのかを、まとめて確認しておきましょう。
| 部位 | 費用の目安 | できること | ポイント |
|---|---|---|---|
| 水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面） | 150〜200万円 | キッチンやユニットバス、トイレ、洗面台を交換し、清潔感と使いやすさを向上 | 位置変更や高級オーダーはむずかしい |
| 床・壁・天井 | 130〜200万円 | クロスやフローリングを全面張り替えて、部屋全体の雰囲気を一新 | 無垢材や輸入クロスなど高級素材は予算オーバーになりやすい |
| 建具 | 10万円〜/1か所 | 室内ドアや収納扉を交換して統一感を演出 | 全建具を高級ラインで揃えるのは予算的に厳しい |
| 間取り変更 | 10万円〜/1か所 | 壁を撤去して開放的な空間に | スケルトンリフォームは840〜1,120万円かかる |
※3LDK（70㎡前後）を想定
