戸建住宅にとって、築20年目はリフォームの節目となる時期です。
屋根や外壁では防水機能の低下や給排水管の劣化が考えられるため、不備が出る前にメンテナンスを検討しましょう。
また、これまで内装リフォームをしていない住宅では、水まわり設備や内装の傷みが気になり始める時期でもあります。
しかし、内外装のリフォームとなると、費用面の負担も心配になるでしょう。
そこで本記事では、築20年の戸建住宅で必要になるリフォームや費用相場、優先順位の考え方をわかりやすく解説します。
1.築20年は、家の寿命を決めるリフォームの分岐点
近年の住宅は設備性能や建材の品質向上によって、快適性が高まっています。
しかし「長く、安心して住み続けられるか」は、メンテナンス次第。
築20年〜30年の間に必要なメンテナンスを行えるかどうかで、その後10年、20年の住まいの状態が大きく変わってきます。
1-1.住宅設備別のメンテナンスサイクル表
住宅設備の多くは、設置から15年〜20年で交換時期を迎えます。
とくにキッチンや浴室、トイレ、洗面台などの水まわり設備は毎日使用するため、劣化や不具合が目立ちやすく、築15年あたりから「そろそろリフォームが必要かもしれない」と感じることも少なくありません。
しかし、築20年の住宅リフォームで優先すべきなのは、実は外壁や屋根などの外装部分です。
普段じっくり見る機会が少なく劣化になかなか気づけませんが、築20年になると防水機能は確実に低下しています。
これまで塗装や大きな修繕の手を入れていないのであれば特に、雨漏りを防ぐためにも、塗装や補修を行いましょう。
工事箇所と範囲が広がると費用面が心配になるかもしれませんが、まとめてリフォームを行うことで工事の度に発生する「足場代」「人件費」「管理費」「諸経費」が1回分で済むため、トータルコストは抑えられます。
1-2.築20年を過ぎると、リフォームのコストが跳ね上がる理由
メンテナンスを先延ばしにすると、軽微な補修では済まなくなることがあります。
たとえば、外壁は塗装によって防水性を保っているため、機能を長持ちさせるためには定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。
雨漏りや剥がれ、ひび割れを起こす前なら基本的には塗装で対応できるため、70万〜140万円程度で済ませられます。
一方、劣化や雨漏りによって外壁材そのものが傷んでしまうと、塗装では対応できず、張り替えが必要です。
その場合費用は200万〜260万円まで一気に跳ね上がり、室内にまで被害が及べば、下地補修や壁紙の貼り替え費用もかかります。
築20年そのものが問題なのではなく、劣化を放置することがリフォームコストが跳ね上がる大きな原因です。
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2.築20年で傷みやすい箇所と、放置した場合のリスク
築20年の住宅は劣化が目立ち始めるものの、多くの場合は「まったく使えない」「早急なリフォームが必要」という状態ではありません。
だからこそ、どの部分からリフォームすべきかの見極めが重要なのです。
2-1.築20年のタイミングでリフォームしないとどうなる？
先に例に挙げた通り、外装リフォームではリフォームせずに放置した場合のリスクが大きくなります。
外装リフォームは足場の設置をともなう大がかりな工事になるため、「まだ見た目はきれいだから」と後回しにされがちです。
しかし、屋根や外壁は常に雨風や紫外線にさらされているため、見た目に変化がなくともシーリング材や防水層の劣化によって、すでに雨水が住宅内部へ侵入しているケースもあります。
その状態のまま放置するとやがて雨漏りが発生し、高額な修繕費がかかるだけではなく、住宅寿命を大きく縮めてしまいます。
だからこそ、定期的なメンテナンスが欠かせないのです。
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2-2.【優先度順】築20年で優先してメンテナンスしたい箇所
築20年の住宅なら、必ずしも「フルリフォーム」が必要になるわけではありません。
限られた予算の中で進める場合は、劣化によるリスクが高い箇所から優先的にメンテナンスを行いましょう。
築20年の住宅でもっとも優先すべきは、「屋根」「外壁」「給排水管」のような住宅寿命に関わる部分です。見た目に大きな劣化がなくても、リフォーム会社に調査を依頼し、必要なメンテナンスを行いましょう。
予算が許すなら、給排水管の点検や交換も行っておくと安心です。
キッチンや浴室、トイレ、洗面台などの水まわり設備のリフォームは15〜20年が目安。
使用できる状態であっても老朽化による水漏れや故障のリスクが高まるため、できればまとめてリフォームしましょう。
最新設備は節水性・省エネ性が向上しており、光熱費や水道代の削減にもつながります。
内装リフォームや間取り変更は、住宅の安全性に直接影響する部分ではないため、メンテナンスの観点では緊急性は高くありません。
予算やライフスタイルの変化に応じて、住み心地を高める目的で検討するとよいでしょう。
