不動産が絡む相続は、預金だけの相続と比べて公平に分割しにくいことから、トラブルに発展するリスクが高いといわれています。もっとも、相続人同士がきちんとコミュニケーションをとれていれば、たとえ遺言書がなくても円満な相続になるでしょう。しかしなかには、相続人ではない“第三者”が円満にまとまりかけた話し合いを“台無し”にしてしまうことも……。事例をもとに、不動産が絡む相続の注意点をみていきましょう。
穏やかな「遺産分割協議」を破壊した「兄嫁」のひと言
「この家は兄さんが継いだら？ 私は現金を半分もらえれば十分」
父・昭さん（仮名・享年82歳）の葬儀から数日後。四十九日も待たずに始まった遺産分割協議の場で、長女の智世さん（仮名・48歳）は、2歳年上の兄・俊彦さん（仮名・50歳）に穏やかな表情でこう言いました。
昭さんがのこした財産は、郊外にある築45年の自宅（評価額約3,000万円）と、預貯金1,400万円の、あわせて4,400万円です。母は数年前に他界しているため、相続人は兄と智世さんの2人だけ。遺言書はなく、法定相続分で公平に分けるならそれぞれ2,200万円相当を取得することになります。
しかし智世さんは、生前「この家は長男が守れ」と繰り返していた父の気持ちを尊重したいと考えていました。
「私は嫁に出た身だし、兄さんが家を継ぐのが自然だと思う。お父さんもそう望んでたし……私は現金だけでいいよ」
「え、本当にいいのか？ お前がそこまで言うなら、ありがたくそうするよ。でも、継ぐって決めた以上、大切に守っていかなきゃな」
妹からの申し出に、俊彦さんは驚きながらも感謝。話し合いは円満に終わるかに見えました。しかし次の瞬間、傍らで黙って聞いていた俊彦さんの妻・幸恵さん（仮名・48歳）が声を上げます。
「ちょっと待って！ 家を守っていくって……まさか、私たちがここに住むってこと？」
俊彦さんは戸惑いながら答えました。
「まあ、今すぐではないけど……いずれはな。親父も望んでたし、智世もこう言ってくれてるし」
実は、母が亡くなってからというもの、実家に住んでいたのは父・昭さんただ1人。智世さんは遠方に暮らしており、俊彦さん・幸恵さん夫婦は車で30分ほどの距離にあるマンションに暮らしています。
夫婦で話し合っていたときは「実家ももう古いし、父が亡くなったあとは家を売却する」と話していたこともあり、「家を継ぐ」という話は幸恵さんにとって寝耳に水です。
兄嫁・幸恵さんが激怒したワケ
「冗談じゃないわ。維持費のこと、ちゃんと考えているの？ 瓦屋根は修繕に200万円かかるって言ってたでしょう。外壁だってあちこちひび割れてるし、10年も経てば建て替えと同じくらいのリフォームが必要になるに決まってる。固定資産税や火災保険だって毎年かかるのに、現金たった700万円でこんな古い家を押しつけられるなんて、割に合わない！」
「義姉さん、そんな言い方ないでしょう。私はよかれと思って、大切な実家を譲るって言っているのに……」
激昂する妻と涙を浮かべる妹を前に、俊彦さんは茫然と立ち尽くすことしかできませんでした。
兄妹の思いやりで穏やかに進むはずだった相続は、配偶者が示した「家計の現実」によって、一気に暗雲が立ち込めてしまいました。