築56年の家に400万円——そのとき感じた小さな違和感
「400万円ほどかけて内装を整え、月10〜12万円で貸す」
金額自体は確かに相場通りで、新しいキッチンを入れ、内装を整える -、一見すると、ワクワクするようなプランでした。
でも、そのとき私の中で、小さな不安がよぎりました。築56年の家に、400万円。その費用は、本当に現実的に回収できるのだろうか？
私がやりたかったのは、大規模リフォームをして収益を最大化する賃貸ではありません。今ある家の良さを生かし、借金をせず、家を残す賃貸。それが、私が思い描いていた形だったはずです。
不動産屋から聞いた「現況賃貸」という選択
私が以前働いていた不動産屋さんは、築古物件でも「今あるものをどう生かすか」を大切にする会社でした。床材や壁紙を選びながら、お金をかけすぎず、丁寧に掃除をし、家を少しずつ生まれ変わらせていく。そんな現場を、私は間近で見てきました。
だからこそ、「私の実家も、やり方次第で、そこまでお金をかけずに貸せるのではないか」そう思うようになったのです。
そこで私は、元勤務先の不動産屋さんに相談しました。すると提案されたのが、「現況賃貸＋最低限の修繕」という方法でした。
リフォーム費用の目標額は、100万円。それなら、本当に賃貸に踏み切れるかもしれない。私の気持ちは、ここで一気に賃貸へと傾きました。
