神奈川県の「葉山」と聞いて、どのようなイメージを思い浮かべますか？ 皇室の別邸である「葉山御用邸」をはじめ、「高級別荘地としてのイメージが強い」という人も多いのではないでしょうか。では、実際のところ葉山はどのような町で、どんな人が住んでいるのか、経営コンサルタントの鈴木健二郎氏が、住民の声を交えながら「葉山の実態」を解説します。
順位は安定、所得額は上昇…“落ちない町”葉山の真実
神奈川県三浦郡葉山町、人口約3万1,600人。
2024年の平均所得は約545万円で全国22位（ZEIMO「2024年（令和6年）市区町村別所得（年収）ランキング」より）と、順位はここ10年、20位前後を安定的に推移している。
ただ、順位だけを見ると本質を見誤る。2015年の平均所得は約423万円。それが10年で120万円以上増加している。これは単なる“横ばい”ではない。緩やかながら、着実な質的上昇を遂げているのだ。
また、世帯年収構成も興味深い。年収1,000万円以上の世帯は14％（全国平均8％）、1,500万円以上は5％（同2％）と、高所得世帯の割合が高い一方、300万円未満は23％（同34%）と低い（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」より）。
つまり葉山は、一部の超富裕層が平均値を押し上げている町ではない。中上位層が厚く、下振れが少ない構造なのである。
さらに、大東建託が実施した「首都圏居住満足度調査（2025年）」では、「住み続けたい街」5年連続1位を獲得している。所得水準と居住満足度が両立している点は、地方都市としては極めて珍しい。
「静かな気品」という競争優位
葉山の資産は、単なる海沿い高級住宅地という表現では足りない。
1894年に造営された葉山御用邸や、日本ヨット発祥の地とされる葉山マリーナ、一色海岸・森戸海岸の景観、神奈川県立近代美術館葉山が醸す文化性……さらに、地元ブランド「葉山牛」や、ビーカープリンで知られるマーロウ。
これらの要素が積み重なり、町全体に主張しすぎない高級感を生んでいる。
葉山のなかで「ヒエラルキー」が存在する？
地元の不動産仲介業者はこう語る。
「葉山の人はプライドが高い。でもそれを外に向かって誇示しない。“わかる人だけがわかればいい”という感覚なんです」
よく「葉山のなかにもヒエラルキーがある」と言われる。海沿いエリア、別荘地、内陸部。しかし実際には、統計上の所得分布は極端に分かれているようなことはなく、町全体が底上げされているのが実態だ。
ここが鎌倉との微妙な違いである。鎌倉は文化遺産を武器にした観光都市としてのブランドが強いのだが、葉山は生活都市としてのブランドを磨き、これを内向きに深めている。葉山の無形資産とは、その「静かな品格の一貫性」といって良いだろう。