屋根の防水工事の内容と費用相場｜業者選びや費用を抑える方法まで解説

台風や大雨、ゲリラ豪雨後に「なかなか湿気が引かない」「天井にシミができている」などの症状があるときには、屋根の防水機能が低下している可能性があります。
また、屋根のメンテナンス時期が迫っていて、雨が降るたびに雨漏りを心配している方も多いでしょう。

しかし、屋根のリフォームは大がかりなイメージがあるので、費用面が心配ですよね。

そこで本記事では、屋根の防水リフォームが必要な状況や工事方法、費用などを解説します。費用を抑えるコツや業者選びのポイントも説明しますので、ぜひ参考にしてください。

1.屋根の防水構造のメンテナンスが必要な状況

屋根は住宅でもっとも雨風や紫外線の影響を受けやすく、見た目以上に劣化が進みやすい部分です。遠目には異常がなくとも、屋根材や防水シート（ルーフィング）の劣化によって防水機能が落ちていることも少なくありません。

そのため雨漏りを防ぐためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。ここでは、防水構造のメンテナンスが必要な状況を説明します。

1-1.前回のメンテナンスから一定期間経っている

屋根材の耐用年数はトタンが10年〜20年、ガルバリウム鋼板やスレートが20〜30年、日本瓦は50年以上といわれています。
しかし、その下に敷かれている防水シートの耐用年数は、もっとも普及しているアスファルト製では約10年と、屋根材より短い場合がほとんど。屋根材よりも早く、メンテナンス時期を迎えます。
前回のメンテナンスから10年以上経っているなら、一度業者に点検依頼をしたほうがよいでしょう。

1-2.家に劣化症状が現れた

雨が降ったあとに次のような症状がみられる場合は、屋根材と防水シートが劣化している可能性があります。

屋根材にズレ、ひび割れ、剥がれなどがある

天井や壁に雨染みが出ている

大雨のあとに雨漏りする

屋根裏の構造材が湿っている

屋根材の見た目の症状を除いて、下3つの症状がある場合はすでに雨漏りが進行しています。つまり、1次防水である屋根材だけではなく、2次防水の防水シートも劣化しているということです。
放置すると構造部分が腐朽して住宅寿命を縮める恐れがあるので、すぐに業者に修理・点検依頼をしましょう。

【雨漏り修理】原因別の費用相場や業者を選ぶポイントを徹底解説！

雨漏りの原因は屋根だけとは限らない！

雨漏りが発生したときには「屋根からだ」と思いがちですが、必ずしも屋根が原因とは限りません。ベランダや外壁、窓枠、天窓、雨どいなど、雨漏りの原因は多岐にわたります。
雨漏り箇所を突き止めるためには、専門業者による調査が必要です。

雨漏りの原因はどこ？特定方法や修理費用まで徹底解説

2.屋根の防水処置の主な工事内容

屋根の防水処置は、屋根材の『カバー工法（重ね葺き）』や『葺き替え（交換）』以外に、防水シートを交換する方法があります。
ここでは、屋根の防水処置の方法と費用を説明します。

屋根リフォームの相場は？費用を安く抑えるコツや実例もご紹介

2-1.屋根の防水を担う防水シート（防水紙）のメンテナンス

前章で説明したように、住宅では屋根材が1次防水、防水シートが2次防水の役割を担っています。たとえ屋根材の劣化や破損によって雨水が侵入してしまっても、防水シートの部分で防げば、雨漏りが発生することはありません。
しかし、防水シートが劣化して破れたり穴が空いたりすると、その奥にある野地板まで雨水が浸み込み、雨漏りを引き起こします。

雨漏り修理といえば屋根材の交換や破損した部分の修繕を考えるかもしれませんが、防水シートまで交換しなくては根本的な解決にはならないのです。

雨漏りしていないなら、防水シートだけ交換できる？

雨漏り対策としてメンテナンスでは、「費用を抑えるために防水シートだけを交換したい」との質問がよくあります。結論からお伝えすると、瓦屋根なら、防水シートのみの交換が可能です。これを『葺き直し』といって、既存の瓦を撤去してから防水シートや下地材を交換し、最後に瓦を戻します。瓦を再利用するため、屋根材の交換費用がかかりません。

一方で、ガルバリウム鋼板やスレート屋根は葺き直しができないため、防水シートの交換時には屋根の葺き替えが必要です。

2-2.防水シートの種類別費用と耐用年数

防水シートとひとくちに言っても、いろいろな種類があります。
日本の住宅でもっとも普及しているのは、防水紙にアスファルトを染み込ませた『アスファルトルーフィング』ですが、他にも以下のような種類があり、それぞれ特徴が異なります。

防水シートの種類	特徴	耐用年数
アスファルトルーフィング	安価で止水性に優れているが、劣化が早い。	10年前後
改質アスファルトルーフィング	止水性・耐久性に優れている。	30年前後
高分子系ルーフィング	塩化ビニルが主流で、耐久性・耐候性に優れている。 主に陸屋根で採用される。	15年前後
不織布ルーフィング	不織布でできていて、破れにくく耐久性に優れている。	30年前後
粘着ルーフィング	シートの裏面が粘着シートになっていて、屋根材の上から施工できる。 カバー工法で採用されることが多い。	30年前後
透湿ルーフィング	防水性能に加え、湿気を外部に排出する機能がある。 濡れても乾燥しやすいので、高気密高断熱住宅で多く採用されている。	50年前後

続いて、それぞれの費用目安と耐用年数も見てみましょう。

防水シートの種類	費用目安（1㎡あたり）	30坪の目安※
アスファルトルーフィング	200円～600円	2～6万円
改質アスファルトルーフィング	350円～900円	3.5～9万円
高分子系ルーフィング	500～1,000円	5～10万円
不織布ルーフィング	700～1,000円	7～10万円
粘着ルーフィング	600～900円	6～9万円
透湿ルーフィング	500円～900円	5～9万円

※材料費のみ

防水シートは価格が高いものほど、耐久性や性能も高くなる傾向があります。
そのため、初期費用だけではなく耐用年数なども含めて素材を選ぶのが、ランニングコストを抑えるコツです。

なお、上記は材料費のみの費用目安なので、これらに加えて施工費と足場代がかかります。
足場代の目安1㎡あたり600〜1,000円と高額なので、外壁や屋根材のメンテナンスも同時に行ったほうが、結果的に費用を抑えられます。