サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？入居条件やサービス、有料老人ホーム・シニア向け分譲マンションとの違いなどを解説

1. サービス付き高齢者向け住宅とは？

サービス付き高齢者向け住宅（以下、サ高住）とは、見守りや生活相談などのサービスを受けながら暮らせる、高齢者向けの住宅です。バリアフリーに配慮されており、単身や夫婦でも安心して、自宅のように自由度の高い生活を送ることができます。

2011年の「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）」の改正により制度が始まりました。その後も増加を続け、2025年2月時点では全国に8,346施設、29万590戸のサ高住があります。

入居条件・対象者

サ高住には法律で入居条件が定められており、以下のいずれかに該当する人が居住可能です。60歳以上であれば、自立の人でも入居できますが、一般的に要支援や要介護度2〜3までの人が暮らしおり、入居者の平均要介護度は1.8となっています。

また、施設ごとに要介護度や認知症の有無など独自の条件を設けている場合もあります。

• 60歳以上
• 要支援・要介護認定を受けている人（60歳未満）

また、同居する人にも条件が定められています。配偶者であれば要支援・要介護認定を受けていなくても入居可能です。子どもなどの親族の場合は、認定を受ける必要があります。

• 配偶者
• 60歳以上の親族
• 要支援・要介護認定を受けている親族
• 特別な理由により同居させる必要があると知事が認める人

サ高住で受けられるサービス

サ高住には安否確認サービスと生活相談サービスの提供が義務付けられています。そのため、介護職や看護職などのケアの専門家が日中建物に常駐しています。

また、安否確認・生活相談だけでなく、多くのサ高住では食事や家事、介護、健康管理などのサービスを実施しています。一般社団法人高齢者住宅協会の調査によると、サ高住の96.4％で食事が提供されているほか、以下のようなサービスが提供されています。

サ高住で受けられるサービス

• 状況把握・生活相談
• 食事の提供
• 入浴などの介護
• 調理などの家事
• 健康管理
• 看取り

一般型と介護型の2タイプがある

サ高住には一般型と介護型の2種類があり、提供されるサービスが異なります。

一般型はサ高住全体の90.2％を占め、比較的自立している人や要介護度の低い人を対象としています。必須のサービスとして安否確認や生活相談が実施され、多くの場合、食事も提供されます。介護が必要な場合は、訪問介護など外部サービスを個別に利用できます。

一方の介護型は、介護保険の「特定施設入居者生活介護」の指定を受けており、食事や入浴、排せつの介助などの介護サービスを施設内で受けられます。スタッフの配置基準も定められており、要介護度の高い人でも安心して暮らせる環境が整えられています。なお、厚生労働省の調査では、サ高住全体の25.3％が看取りにも対応しているとされています。

2. サ高住とほかの施設の違い

高齢者が暮らす施設にはさまざまな種類があります。ここではサ高住とほかの施設の違いについてみていきましょう。

有料老人ホームとの違い

サ高住と有料老人ホームは、施設について定める法律と、提供されるサービスが異なります。サ高住が高齢者住まい法による住宅なのに対し、有料老人ホームは老人福祉法で定められた介護施設です。

有料老人ホームにはいくつかの種類がありますが、ここでは「介護付き有料老人ホーム」と「住宅型有料老人ホーム」の2つを紹介します。

介護付き有料老人ホームは、介護保険の「特定施設入居者生活介護」の指定を受けており、施設内で介護サービスが提供されます。一方、住宅型有料老人ホームはその指定を受けていないため、介護が必要な場合は、訪問介護などの外部サービスを個別に利用する仕組みです。

シニア向け分譲マンションとの違い

サ高住とシニア向け分譲マンションは、住宅やサービスに基準があるかどうかが異なります。サ高住が高齢者住まい法でバリアフリーや見守りについて規定されているのに対し、シニア向け分譲マンションには法律による取り決めはありません。

シニア向け分譲マンションは、主に自立の人を対象としており、娯楽施設やレクレーションが充実している物件が多くあります。