マンションで床暖房の後付けリフォームを考えているものの「設置できるのだろうか」「どのくらいの費用がかかるのだろうか」と、疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。管理規約などによりますが、マンションでも床暖房を後付けできる可能性があります。
今回は、マンションに後付けリフォームできる床暖房の種類や設置費用を解説します。床暖房を設置するメリット・デメリットや設置する際のポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。
1.マンションで後付けリフォームできる床暖房は2種類
マンションでは、おもに以下2種類の床暖房の後付けリフォームが可能です。
電気式床暖房
温水式床暖房
ただし、マンションによっては、管理規約で床暖房が禁止されていたりリフォーム内容が制限されていたりする可能性があるため注意が必要です。それでは、2種類の床暖房の概要を見ていきましょう。
1-1.電気式床暖房：マンションでの後付けリフォームに使いやすい
電気式床暖房は配管工事が不要で、マンションの後付けリフォームに採用しやすい方式の床暖房です。代表的な電気式床暖房2種類を、以下の表にまとめました。
| 電気式床暖房の種類 | 特徴 |
|---|---|
| 電熱線ヒーター式 |
電熱線で発熱するシンプルな仕組み 初期費用が安い |
| PTCヒーター式 |
自己温度制御機能で安全性が高い 導入費用は電熱線ヒーター式よりやや高め |
電気式床暖房は配管工事が不要で、施工がシンプルです。そのため、温水式床暖房と比較して短期間で設置できます。メンテナンスがほとんど不要で、故障時の部分交換がしやすいことも特徴です。
一方で、電気代が高くなるので広範囲や長時間の利用には向いていません。ただし、オール電化のマンションや深夜電力をうまく使える場合は、光熱費を抑えやすくなります。
1-2.温水式床暖房：温度ムラがなくランニングコストが抑えられる
温水式床暖房は、床下に設置した配管に電気やガスで温めた水を循環させる方式の床暖房です。おもに、以下の3種類があります。
| 温水式床暖房の種類 | 特徴 |
|---|---|
| ガス温水式 |
ガス給湯器で温水を循環 立ち上がりが早い 暖房能力が高い |
| ヒートポンプ式 |
電気式の熱源機を利用するタイプ オール電化に向く |
| ハイブリッド式 |
ガスと電気を組み合わせて使い分ける 立ち上がりが早く、暖房効率がよい |
温水式床暖房は、床をじんわりと暖めてくれます。電気式床暖房と比較して部屋の温度ムラが少なく、全体を暖められるので快適です。また、電気式床暖房よりもランニングコストを抑えられるため、長時間の使用や広い範囲に設置したい方におすすめです。
ただし、熱源機（給湯器）との相性やマンションの管理規約によっては設置できない可能性もあります。また、配管が必要で設置費用も高くなりがちです。
（参考）電気式と温水式の1ヶ月の光熱費
電気式と温水式の床暖房はそれぞれどのくらいの光熱費がかかるのかを、以下の表で比較しました。
| 床暖房の種類 | 1ヶ月あたりの光熱費の目安 |
|---|---|
| 電気式床暖房 | 8,400円 ※1 |
| 温水式床暖房 | 4,500円 ※2 |
※1 Panasonic「フリーほっと」で床温約30℃に設定した場合
※2 Panasonic「フリーほっと温すいW」で床温約30℃に設定した場合
※10畳間での費用
2つを比較すると、温水式床暖房のほうが1ヶ月あたりの光熱費を抑えられます。
なお、同じ方式でもメーカーや製品によって光熱費は異なるため、あくまでも目安として捉えておきましょう。
2.マンションで床暖房を後付けリフォームする場合の費用・工期
床暖房の後付けリフォームには、おもに直張り（重ね張り）工法と張り替え工法の2つがあり、それぞれ費用が異なります。
＜補足＞
直張り（重ね張り）工法は、既存の床の上に床暖房を設置する方法です。床を剥がさずに施工できるため、工期が短く費用を抑えやすくなります。
張り替え工法は、既存の床材を剥がしてから床暖房を設置する方法です。段差ができずフラットに仕上がりますが、工期が長く費用が高くなりやすい傾向があります。
床暖房を設置する際の費用や工期を、床暖房の種類や施工方法別に表にまとめました。
| 床暖房の種類 | 施工方法 | 費用相場 （1畳あたり） |
工期の目安 |
|---|---|---|---|
| 電気式 | 直張り（重ね張り） | 5～7万円 | 1～2日 |
| 直張り（重ね張り） | 5～7万円 | 1～2日 | |
| 温水式 | 直張り（重ね張り） | 6～8万円 ＋熱源機 |
1～2日 |
| 直張り（重ね張り） | 8～12万円 ＋熱源機 |
1～2日 |
温水式床暖房は、別途で熱源機が必要になる場合があります。熱源機の費用は幅広く、25～100万円程度です。電気式と比較して大幅に高くなる可能性があるため、注意しましょう。
直張り（重ね張り）工法の工期は1～2日、張り替え工法の工期は3～4日が一般的です。設置するまでの計画などを考慮すると、思い立ってから施工完了まで2ヶ月程度を想定しておいたほうがよいかもしれません。
工事中はその部屋が使用できなくなるため、生活への影響を考慮した計画も忘れずおこないましょう。とくに張り替え工法は工期が長くなるため、別の部屋で生活できるようにしておく必要があります。また、マンションの管理規約で工事時間が制限されている場合、工期が長引く可能性があるので注意してください。
