木造・鉄骨造と比べて長持ちするといわれている鉄筋コンクリート住宅。耐久性が高いためリフォームは難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。

鉄筋コンクリート住宅は、正しく構造がプランニングされていれば木造・鉄骨造よりも容易にリフォームできます。今回は、鉄筋コンクリート住宅専門の設計事務所・株式会社RC design studio代表の澤田さんにインタビュー！鉄筋コンクリート住宅の特徴やリフォームのメリット・注意点などをプロの目線からお聞きしました。

お話しを伺った方

株式会社RC design studio　澤田 友典（さわだ とものり）さん

【資格】一級建築士、インテリアコーディネーター

鉄筋コンクリート住宅のメリット

鉄筋コンクリート住宅とは、鉄筋構造とコンクリート構造を組み合わせた住宅のこと。鉄筋コンクリート住宅のメリット・デメリットを見ていきましょう。

耐久性が高い

ー鉄筋コンクリート住宅のメリットはなんですか？

木造や鉄骨造とくらべて耐久性が高く、長持ちしやすいことです。木材は腐りやすく、鉄は錆びやすいという特徴がある一方、コンクリートは石を主成分としてできているため腐ったり錆びたりすることはありません。

ー鉄筋コンクリート住宅はまったく傷まないのでしょうか？

いえ、まったく傷まないわけではありません。コンクリートの中にある鉄筋が錆びてコンクリートの表面に錆が浮き出ているのが、鉄筋コンクリート住宅の劣化症状です。

適切に施工させたコンクリートであれば、この劣化症状が現れるのは建築後100年以降からといわれています。鉄筋コンクリート住宅の傷みについては、新築であれば考える必要はないでしょう。

強度のある柱や壁をつくりやすい

ー耐久性が高いということは、固くて強いということなのでしょうか？

いえ、単純な材料の強度でいうとコンクリートより鉄のほうがずっと強いといわれています。強度を語る上でポイントになるのは、強度は大きさでカバーできるという点です。

ー強度は大きさでカバーできるとはどういうことですか？

材料の強度は小さくても、柱や壁のサイズを大きくすることで強度を高められます。コンクリートの1立米あたりの単価は鉄や木材と比べて安いため、大きな柱や壁を比較的安価につくることができます。

材料の強度が小さくても、大きなサイズの柱や壁をつくることで強固で丈夫な住宅に仕上がるのです。

防音性が高い

ーそのほか鉄筋コンクリート造にはどのようなメリットがありますか？

コンクリートに音を跳ね返す特性があるため、防音性に優れている点もメリットです。外から聞こえてくる音を遮断できるだけでなく、室内からの音が漏れることもないため、子どもの泣き声や楽器の練習などでも、周りを気にする必要がありません。

鉄筋コンクリート住宅のデメリット

鉄筋コンクリート住宅にはメリットが多くある一方、やはりデメリットも。鉄筋コンクリート住宅のデメリットを見ていきましょう。

地盤をしっかりつくる必要がある

ー鉄筋コンクリート住宅のデメリットを教えてください

コンクリート自体が重いため、地盤に負荷がかかってしまうことです。鉄筋コンクリート住宅を建てる際は強い地盤の土地を選ぶか、地盤改良を行ってから施工する必要があります。

材料が重いことは耐久性や耐震性に優れているというメリットがある一方、地盤に負荷がかかるというデメリットもあるのです。

費用が木造・鉄骨造より高くなる

ー費用面ではどのような特徴がありますか？

鉄筋コンクリート住宅を建てる際の費用は、木造・鉄骨造より2、3割ほど高くなります。鉄筋コンクリートの構造をつくる際にかかる費用と、地盤改良が必要になった際はその費用も上乗せされるため、全体の費用で見ると2、3割増になります。

費用面においていちばん重要なのは、鉄筋コンクリート造に慣れていてどのような工法にすれば無駄がないか、ノウハウをわかっている業者に頼むことです。ラーメン構造であれば柱の位置を決めるプランニングはあまり変わりませんが、壁式構造の場合はどの業者に頼むかでかなり構造計画が変わります。できるだけ無駄を省いてシンプルな構造計画にしないと費用がさらにかさんでしまうため、業者選びは慎重に行いましょう。