東京23区の中古ワンルームマンションを中心に不動産投資を行い、37戸を所有する個人投資家・村野博基氏は、この報道に対して「見ている軸がそもそも違う」と指摘します。新刊『戦わずして勝つ 不動産投資30の鉄則』（扶桑社刊）を上梓した村野氏が語る、“値段”と“価値”を取り違えないための視点とは。
◆金の価格はどう決まる？
近頃、金の値段は1グラム3万円台と史上最高値で更新しています。巷の貴金属屋さんで「現在の最高値圏内で売りましょう」という看板が置かれているのをみて、みなさんも「どこかに純金のアクセサリーがないかな？」と押入の奥を探してみたり、「金歯を入れておいて良かった」と思っていたりはしないでしょうか。もしかすると「投資家は儲かっていいな……」「自分も金投資を始めようかな」と思うかも知れません。ただ、そんな浮かれた報道に対して、私はこう言いたいのです。「それでも、地球は回っている！」と。
そもそも、金は相対的に金額が決まっていることを忘れてはいけません。
金がどのような成り立ちかを考えると分かりやすいでしょう。そもそも、これまで人類が地球上で採掘した金の量はおよそ20万トン。オリンピックの公式競技用プール約4杯分と言われています。現在の産出ペースは年間3000トンで、あと15～20年程度で地下に眠っている採掘可能な金を採掘しつくしてしまうと言われています。
限りがあるからこそ金には希少性があり、その「価値」は不変。なので安全資産であると言われてきました。
しかし、金の価値は一定であるとすると、金の値段が上がった時にそもそも下がっているのは何でしょうか。
◆貨幣価値が下がれば金価格は上がる
答えは「貨幣価値」です。金に対して日本円も米ドルも「価値」が下がっているからこそ、金の「価格」自体が上がっているのです。日経平均株価も5万円台に上がっていますが、日本円は150円台の円安になっています。そもそも円の価値が低くなっているからこそ、日経平均株価が高くなっているように見えているだけかもしれません。円安で株価が上がるのは、もちろん輸出企業が多いという説もあります。ですが、もっと単純に「貨幣価値が下がっているから、株価が上がっているように見える」という見方もできるのです。
ただ、実際は複合要素が多いため、唯一の理由を特定するのは不可能に近いと考えています。時折、株価と為替や金などの関係性を細かく解説される方もいらっしゃいますが、本当にそれが正しく解明できているのであれば、きっとその方はお金には困らない人生が送れることでしょう。
この「貨幣の価値が下がっている」状況下であれば、モノの「価値」が一定とすると価格が上がるの当然です。アメリカもインフレに苦しんでおり、一般的なランチの定食に20ドル（現在のレートで3000円ほど）かかることも珍しくありません。州にもよりますが、最低賃金の2時間分ぐらいと考えると、日本での肌感覚では1食に2000円ぐらいかかる印象でしょう。米ドルも日本円と比べたらドル高ですが、そもそも、米ドルの価値自体も下がっているのです。
ニュースが「価格」だけを切り取って伝える以上、こうした誤解が広がるのは、ある意味で当然なのかもしれません。
