「子どもが成長して、今の部屋数では少し手狭になってきた」
「２階のベランダが物置になったまま、もったいない空間になっている」
そんな悩みをお持ちの方は、意外と多いのではないでしょうか。
実は、デッドスペースになりがちなベランダは、リフォームの仕方次第で書斎・子供部屋・サンルームなど、さまざまな用途の空間に生まれ変わらせることができます。
一方で「費用はどれくらいかかるの？」「増築扱いになって違法にならない？」など、疑問や不安の声も少なくありません。
この記事では、ベランダを部屋にリフォームする６つのアイデアと費用相場、絶対に知っておくべき法律・注意点、さらに補助金・減税制度まで、分かりやすく解説します。
1.ベランダを部屋にするリフォームの６つのアイデアと費用相場
ベランダを活用するリフォームには大きく分けて６つのパターンがあります。次の表で全体像を把握した上で、それぞれの詳細を確認していきましょう。
| リフォームのアイデア | 費用相場 | こんな方におすすめ |
|---|---|---|
| ①書斎・ワークスペース | 50〜70万円 | テレワーク環境を整えたい方 |
| ②寝室への拡張 | 70〜180万円 | ゆとりある寝室を作りたい方 |
| ③子供部屋への拡張 | 100〜170万円 | 部屋数を増やしたい方 |
| ④サンルーム（テラス囲い） | 30〜100万円 | 天候を気にせず洗濯物を干したい方 |
| ⑤アウトドアリビング | 10〜50万円 | 費用を抑えて開放感を楽しみたい方 |
| ⑥既存の部屋への組み込み | 40〜150万円 | リビングなど居住空間を広げたい方 |
①ベランダを書斎・ワークスペースにする【50～70万円】
| ベランダの広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 2畳程度 | 50～70万円 |
テレワークが日常になった今、人気なのがこのプランです。2〜3畳ほどのコンパクトなベランダでも、断熱・防音工事をしっかり行い、内装を仕上げれば、立派な書斎・ワークスペースに変身します。
リビングの一角でのテレワークと違い、家族の生活音から切り離された独立空間は、集中力のアップに大きく貢献します。
内装の仕様によって幅がありますが、比較的お手頃な予算で実現できるのが魅力です。
②ベランダを寝室にする【70～180万円】
| ベランダの広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 3畳程度 | 70～120万円 |
| 6畳程度 | 130～180万円 |
ベランダを室内に取り込み、隣接する寝室と一体化させて広々とした空間にするプランです。
たとえば、6畳の主寝室に隣接する3畳のベランダを取り込めば、9畳のゆとりある空間が誕生します。
ベッドを置いても圧迫感がなくなり、ドレッサーやクローゼットを設けるゆとりも生まれます。
既存ベランダの外壁撤去や断熱材の充填、床の段差をなくす工事、内装仕上げと、複数の工程が発生します。そのため費用も高くなりますが、日常の快適性向上効果は格別です。
③ベランダを子ども部屋にする【100～170万円】
| ベランダの広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 4.5畳程度 | 100～150万円 |
| 6畳程度 | 120～170万円 |
子どもが成長し「そろそろ個室が必要だけれど、今の家では部屋数が足りない」という場合に有効なのが、ベランダを拡張して子供部屋を新設するプランです。
ベランダは建物の外に張り出した構造のため、採光・換気のための窓を設けやすく、子供部屋に求められる明るく風通しの良い環境を作りやすいのも特徴です。
④ベランダをサンルームにする【30～100万円】
| リフォーム内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 既存ベランダ（バルコニー）に後付け | 30～55万円 |
| 既存ベランダを解体しサンルームを新設 | 45～100万円 |
「完全に居室にするほどではないけれど、屋根と壁で囲まれた使いやすい空間が欲しい」という方に根強い人気があるのがサンルーム（テラス囲い）プランです。
ガラスやポリカーボネートのパネルでベランダを囲うことで、雨・花粉・PM2.5を気にせず洗濯物を干せる空間が完成します。
日当たりの良いポカポカした空間は、ペットの遊び場やお茶・読書を楽しむリラックススペースとしても最適です。
費用は、既存ベランダの構造を活かして後付けするか、一度解体して新設するかによって大きく変わります。詳しくは次の記事もぜひ参考にしてください。
ベランダ(バルコニー)をサンルームにする費用と注意点！後付けやDIYも可能？
ベランダに既製品サンルームを設置する際の注意点後付けサンルームは工期が短く比較的手軽に設置できますが、2階のベランダはサンルームのような重量物を設置することを前提に設計されていない場合がほとんどです。
サンルーム本体の重量に加え、積雪荷重なども考慮した耐荷重診断を、必ず専門家に依頼してください。
また、原則として増築扱いになるため、後述する「建築確認申請」が必要になるケースもあります。
⑤ベランダにウッドデッキを敷いてアウトドアリビングにする【10～50万円】
| ベランダの広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 2畳程度 | 10～20万円 |
| 4畳程度 | 15～40万円 |
| 6畳程度 | 20～50万円 |
「完全に部屋にするほどではないけれど、もっと活用したい」という方には、ウッドデッキや人工芝を敷き詰めて「アウトドアリビング」にする方法がおすすめです。
費用を抑えながら生活の質を上げたい方に最適なプランといえるでしょう。
リビングの床高さとウッドデッキの高さをフラットに揃えることで、室内と屋外が一体化したような開放感を演出できます。
テーブルとチェアを置けば、天気の良い日の食事や読書、子どもの遊び場として大活躍するセカンドリビングになります。
⑥インナーバルコニーを部屋に取り込む【40～150万円】
| ベランダの広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 2畳程度 | 40～70万円 |
| 4畳程度 | 70～110万円 |
| 6畳程度 | 110～150万円 |
建物の内側に引き込まれた「インナーバルコニー」は、すでに屋根がある分、外壁・断熱の処理が比較的しやすく、居室への転用に向いています。
床・壁・天井を作り直して完全に室内空間として仕上げる工事は、外壁の撤去、断熱材の充填、内装の統一と工程は多岐にわたりますが、完成すれば既存の部屋とシームレスに繋がった使いやすい空間が生まれます。
ベランダをDIYで部屋にできる？動画サイトなどを参考にしてDIYで費用を抑えてベランダを部屋やサンルームにしようと考える方がいますが、これは非常に危険な選択肢です。
DIYで取り付けた壁やサッシ・屋根は強風時に飛散し、第三者への損害賠償責任が発生する恐れがあります。また、防水処理が不十分だと雨漏りが起き、建物の柱や梁を腐食させる原因になります。
増築を伴うリフォームは、必ず建築士が在籍する専門業者に依頼しましょう。
2.ベランダを部屋にリフォームする工事は「増築」扱い？
前章で挙げた６つのパターンは、施主やリフォーム会社の判断で勝手に進めてはならないケースがあることを知っておきましょう。
2-1.ベランダを部屋にすると「増築」になる？
ベランダやバルコニーを部屋にするリフォームは、建築基準法上、多くのケースで「増築」に該当します。
ベランダは新築時に建物の床面積に算入されないため（建築基準法上は屋外空間として扱われるため）、ベランダを囲って居室やサンルームにすると室内の床面積が増えることになり、これが「増築」であると判断されるからです。
2-2.確認申請が必要なケースと不要なケース
増築を行う場合、原則として確認審査機関や自治体への「建築確認申請」という法的手続きが必要です。ただし、以下の条件をすべて満たす場合に限り、確認申請が不要とされています。
建ぺい率：敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合
容積率：敷地面積に対する建物の延床面積の割合
都市部ではすでに建ぺい率・容積率のギリギリで建てられている住宅が多く、ベランダを部屋にして床面積が増えると、法定上限を超えてしまう（＝違法建築になる）ケースが少なくありません。違法建築になると、将来の売却時に買い手がつかなかったり、住宅ローンが通らなくなったりするリスクも生じます。
こうした法的判断は専門知識がないと難しいため、必ず建築士が在籍するリフォーム会社に事前確認を依頼してください。
増改築にはリフォームも含む？増築と改築の違いから補助金・控除の対象まで分かりやすく解説
