建築コストや土地価格が高騰する都心一等地。この過酷な市場で生き残れるのは、最新設備を詰め込んだ家ではなく、時間とともに価値が深まる「情緒的価値」を備えた不動産であると著者は語ります。本記事では、柳澤寿志子氏の著書『富裕層を魅了する 東京一等地不動産』（星野書房）より一部を抜粋・再編集して、富裕層が興味を示す「経年によって魅力を増す不動産の条件」を解説します。
“新品”がピークではない…経年によって価値が深まる「ジャパン・ラグジュアリー」な不動産
ジャパン・ラグジュアリーを不動産の視点で考えたとき、完成した瞬間がピークとなる建物ではなく、「時間を重ねるほどに魅力が増していく建物」であることが重要だとわたしは考えています。
わたしが関わっている不動産会社では、10年以上前から物件ごとにデザインを変えながら、経年によって価値が深まる素材を選び続けてきました。たとえば床材には、できる限り本物の木を使用しています。厚みのある一枚板や、きちんとした無垢フローリングです。
近年は技術の進歩によって、表面だけが木の質感に見えるシート材も一般的に使われていますが、長い時間の中で風合いが育っていくのは、やはり本物の素材に限られます。
床だけではありません。大理石やレンガといった石材、漆喰など、手間と時間を要する素材も、積極的に取り入れています。このような素材は、使い込まれるほどに表情を変え、空間に奥行きと重みをもたらします。
新品のときだけ美しい建物ではなく、住む人の時間が重なり、その痕跡さえも価値として蓄積されていく建物。暮らしそのものが空間を育て、年月がその価値を裏付けていく。
日本の神社仏閣のように、時間が経っても美しく佇む姿は日本のラグジュアリーにふさわしい不動産のあり方だと感じています。
「情緒的価値」と「機能的価値」…二極化する不動産の価値
いま、不動産の価値は二極化しています。それは単なる価格差ではなく、「時間とともに深まる価値を持つかどうか」「情緒的価値」と「機能的価値」という本質的な違いです。
情緒的価値とは、高級ブランドのエルメスのバッグや、パテック・フィリップやロレックスといった高級腕時計、そしてフェラーリのような高級車にも見られる価値です。これらは決して安価ではありませんが、時間が経つほど価値が落ちにくく、むしろ評価が高まることさえあります。
共通しているのは、「一時的な流行」ではなく、「長く残る前提」でつくられていること。本物の素材、職人の技術、思想、ブランドの哲学。そのすべてが積み重なって、時間を経るほどに価値が深まっていきます。
不動産も同じです。本物の素材を用い、設計思想まで丁寧につくり込まれた建物は、経年によって劣化するのではなく、表情を変えながら魅力を増していきます。時間が価値となり、やがて承継される資産へと変わっていくのです。
一方で、機能的価値とは、利便性や設備性能、AI化やスマート制御といった実用的な価値であり、最先端のサービスが盛り込まれていて合理的ではありますが、短期間での収益や回転を前提とした結果、時間が経つほど更新を必要とし、価値を保ち続けることが難しくなります。
初期費用は抑えられても、「長く残る前提」で設計されていないため、次の世代に渡る頃には再投資が不可欠です。