独身時代に「節税になる」「将来の資産になる」という営業トークに乗せられ、軽い気持ちで新築ワンルームマンション投資に手を出したカズヤさん（仮名・35歳）。しかし数年後、マイホームの購入を検討し始めた矢先、ひた隠しにしていた〈借金〉が妻に見つかってしまいます。夢のマイホーム計画は消滅し、激怒した妻から離婚を突きつけられる事態に……。なぜ「小遣い程度の赤字」で済むはずの投資が、このような結末を招くのか。本記事では、業界の裏側を知る1級FPの桐山昌也氏が、新築ワンルーム投資に潜む「5つの不都合な真実」を解説します。
1本の営業電話が引き金に…「新築ワンルームマンション」を購入
「あのとき、あんな電話に出なければ……。まさか独身時代の投資が原因で、妻から離婚を切り出されるなんて思いもしませんでした」
大阪市内の大手メーカーに勤め、年収800万円を稼ぐカズヤさん（仮名・35歳）。現在の貯金は300万円ほどです。そんなカズヤさんが2,500万円の「新築ワンルームマンション」をフルローンで購入したのは、独身だった20代後半のころでした。
きっかけは、かかってきた1本の営業電話。「節税になる」「生命保険代わりになる」「管理はすべて丸投げでOK」という営業担当者の甘い言葉に乗せられてしまったのです。大手企業勤務という高い属性のおかげで、多額のローンもすんなりと通りました。
毎月の家賃収入からローン返済や管理費を引くと、手出しは毎月1万5,000円の赤字。
「月の飲み代1回分で、マンションという資産が将来的に残るなら悪くない」
年収に余裕があったこともあり、当時のカズヤさんは自身をスマートな“投資家”だと思い込んでいました。
「小遣いで払えると思った」夫の言い訳に激怒した妻
それから数年後、カズヤさんはユミさん（仮名・32歳）と結婚しました。しかし、悲劇が起きたのは、夫婦生活も3年目を迎え、そろそろ自分たちの家を持とうとマイホームの購入を検討し始めたときのことです。
住宅ローンの事前審査に申し込んだところ、結果はまさかの「否決」。
「他からの借り入れなどないはず」とユミさんが不審に思い、カズヤさんを問い詰めた結果、ひた隠しにしていた「2,500万円の不動産投資ローン」の存在がついに発覚しました。
「月に1万5,000円の赤字なら、小遣いから払えると思っていた」と言い訳するカズヤさんに、ユミさんは激怒。
「私に内緒で2,500万円も借金していたなんて信じられない！」
カズヤさんにとっては小遣い程度の出費でも、ユミさんからすれば、毎月赤字を垂れ流すだけのマンションは将来の家計を圧迫する「不良債権」でしかありません。
事態を重く見たカズヤさんはマンション売却を決意し、査定を依頼。しかし、告げられたのは絶望的な数字でした。