東京都のデータによれば、東京都区部に在留する中国人は2026年1月時点で約26万人に達しています。2015年の約15万人と比べると、10万人以上増えたことになります。このように日本に住む中国人が増えている背景には、中国経済の減速に加え、日本側にも「2つの要因」があると考えられます。牧野知弘氏の著書『｢外国人不動産」問題』（祥伝社）より、不動産を買い進める中国人の特徴とともに、この2つの要因についてくわしくみていきましょう。
港区でも「安い」中国人富裕層、湾岸エリアに集まる中流層
中国人富裕層は、日本のどのようなエリアを好むのでしょうか。
彼らの多くは、東京都内でも日本人富裕層が好んで住む、3A（青山、赤坂、麻布）地区などに住んでいます。このエリアにはインターナショナルスクールが充実しており、子供の教育に熱心な彼らには好都合なのです。
来日まもなくは賃貸マンションで暮らしますが、彼らのお好みはこれらのエリア内にある超高級賃貸レジデンスです。1住戸が200m2程度の物件に月額賃料200万円を支払いながら暮らします。
彼らの生活水準はきわめて高く、月額200万円程度の家賃を「安い」と感じ、むしろもっと広い住戸を希望しても、日本には自身の要望を満たす賃貸マンションがなかなか見つからないとぼやきます。
賃貸マンションに暮らしながら彼らが狙うのは、同じエリアにある分譲マンションです。円安であることも手伝って、1住戸4億円から5億円程度は苦もなく買える金額なのです。
読者のみなさんは、中国人は勝どきや月島、豊洲などの湾岸エリアがお好みとの印象が強いかと思いますが、同エリアに集まるのは、中国人移民のなかでも中流層になります。
富裕層ほどブランドエリアの中低層マンションを選択する傾向があるのは、日本人富裕層と同じような発想をしているのだと言えます。それでも、彼らのお眼鏡にかなう物件は少数だとされます。たとえば、住戸内にトイレが1つしかない、寝室に専用のシャワールームがない、などといった不満がいくつも出てくるそうです。
いっぽう、湾岸エリアに住む中流層は、住戸面積は70m2台であっても、広いラウンジやコワーキングスペースなど共用施設の充実を好む傾向が強いとも言われます。現役でまだバリバリ働く必要のある中流層と、不動産収入や配当収入などが十分にあり、あまり働く必要のない富裕層との間で好みが分かれるとも言われています。
遊び場は圧倒的に「銀座」
また、富裕層が好む遊び場は圧倒的に銀座です。六本木などにも遊びに行きますが、六本木は欧米人が多く、やや肩身が狭いと思うのでしょうか、銀座に集まる傾向があります。
銀座は百貨店やブティック、ブランドショップなどが多く、買い物好きな彼らの欲望を満たしてくれる街でもあるのです。さらに、銀座には中国人富裕層が集まるクラブなどがあり、互いの情報交換の場となっています。
多くは、中国で十分な財を成してきた人たちで、こうした人たちのなかに、ジャック・マー氏や万科企業の創業者・王石（ワン・シー）氏などが姿を現しているとも言われています。