「浴室掃除をしても、なかなかキレイにならない……」
「冬のお風呂が寒くて辛い……」
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
ユニットバスは20年を越えた頃から、汚れが落ちにくく、カビやくすみが気になり始めます。
また、寒い浴室は、寒暖差によるヒートショックも不安の種です。
最新のユニットバスにリフォームすれば解決すると分かってはいても、費用はいくら？どんなユニットバスにしたらいいの？など気になることも多いのではないでしょうか。
この記事では、マンションのお風呂リフォームにかかる費用をグレードやケース別に詳しく解説します。
さらに、リフォームのプロがおすすめする製品、マンションならではの注意点まで解説しているので、初めてお風呂をリフォームする方はぜひ参考にしてください。
有限会社カプライ（カプライリフォーム） 専務
坂本 祐也
東大阪市で40年近くリフォーム業を続ける、有限会社カプライの専務。
お客様が言語化できない「求めていること」を引き出すヒアリングに力を入れ、お客様の人生で数回しかない大切なリフォームに、責任を持って向き合う姿勢が営業担当として信頼を集めている。
YouTubeでも情報発信中。
1. マンションのお風呂リフォームの方法・費用
マンションのお風呂リフォームは、単なるユニットバスの交換だけでなく、浴室の拡張やバリアフリーなど、浴室の安全性や機能性を上げる工事も可能です。
| 方法 | 費用目安 |
|---|---|
| ユニットバスの交換 | 60万～170万円 |
| ユニットバス交換+洗面所リフォーム | 70万～190万円 |
| 部分的なリフォーム | 1万円～ |
| ユニットバスのサイズアップ | 75万～200万円 |
| バリアフリーリフォーム | 1万円～ |
1-1. ユニットバスの交換
ユニットバスの交換は、既存のユニットバスを解体し、新しいユニットバスに入れ替える工事です。ユニットバスのグレードは、「ミドルグレード」と「ハイグレード」の大きく2つに分かれます。
清掃性や断熱性の基本性能を上げたい方は「ミドルグレード」、リラクゼーション機能や自動洗浄機能といった高性能のオプションを付けたい場合は「ハイグレード」を選ぶと良いでしょう。
| ミドルグレード | ハイグレード | |
|---|---|---|
| 費用の目安 | 60万円～100万円 （工事費・運搬費24～27万円を含む） |
90万円～170万円 （工事費・運搬費24～27万円を含む） |
| 機能性 | 清掃性 断熱性 |
デザイン性 リラクゼーション機能 自動洗浄機能など |
| こんな人におすすめ | ・掃除しやすいお風呂にしたい方 ・浴室が寒く、暖かい環境にしたい方 |
・おしゃれな浴室にしたい方 ・肩湯や打たせ湯など、浴室をスパのように使いたい方 ・お風呂の清掃をできるだけ自動化したい方 |
工事費はどちらのグレードを選んでも大差はなく、費用差は基本的に商品グレードによるものと考えて良いでしょう。
ただし、現場状況や希望する工事内容によっては、追加の工事費用がかかることもあるので、現場調査時に確認しておくと安心です。
1-2.ユニットバス交換+洗面所リフォーム
マンションのユニットバスは、洗面所と隣接しているケースが多いため、一緒にリフォームする方も多くいらっしゃいます。
また、浴室ドアの交換や床の段差解消に伴い、内装工事が必要になることもあるので、洗面所を一緒にリフォームすることは理に叶っているとも言えます。
お風呂と洗面所の同時リフォームは別々にリフォームするよりも費用が抑えられ、工事が一度で済むので検討する価値は大いにあるでしょう。
| お風呂リフォーム | 60万円～170万円 |
|---|---|
| 洗面所リフォーム | 20万円～70万円 |
| 総額 | 80万円～240万円 |
| お風呂＋洗面所リフォーム | 70万円～190万円 |
|---|
▼詳しくは以下の記事でも解説しています。
お風呂と洗面所は同時にリフォームするとお得！費用や事例をご紹介
1-3.部分的なリフォーム
ユニットバスは水栓交換や鏡交換といった、部分的なリフォームもすることができます。
交換可能な箇所や追加工事にかかる費用の目安は以下の通りです。
| 水栓交換 | 3万～5万円 |
|---|---|
| シャワーヘッド交換 | 1万～1.5万円 |
| 鏡交換 | 1万～2万円 |
| 浴室暖房乾燥機設置 （電気式） |
5万～10万円※ |
| 手すり設置 | 1万～2万円 |
※配線の距離やルートによっては、追加費用が発生する可能性があります。また、専用回路が必要になるため、分電盤に空き回路が必要です。
カプライリフォーム
坂本さん ただし、ユニットバスは20年程で交換時期を迎えます。
20年近く使ったお風呂は、部分的に修繕しても次々と不具合が起きることもあるので、ユニットバス全体を交換したほうが、結果的に安く済むケースが多いでしょう。
1-4.ユニットバスのサイズアップ
リフォームを機に、ユニットバスをサイズアップすることも可能です。
カプライリフォーム
坂本さん 基本的に、お風呂の位置が動かないこと・拡張する分のスペースが確保できることの2つがクリアできていたらサイズアップ可能です！
ユニットバスを拡張する場合は、既存ユニットバスの裏側にあるスペースを活かす方法と、浴室に隣接する間仕切り壁を解体してスペースを確保する方法があります。
ただし、浴室に隣接する間仕切り壁を解体して拡張する場合は、以下の2点に注意が必要です。
隣接する空間（主に洗面脱衣所）が狭くなる
隣接する空間（主に洗面脱衣所）の内装工事が必要になる
費用は、ユニットバスの交換費用の約60万円～170万円に、間仕切り壁の解体・復旧工事費用約15万～30万円が加わり、75万～200万円が目安になります。
1-5.将来を見据えたバリアフリーリフォームもトレンド
水回りリフォームを数多く手掛ける有限会社カプライの坂本さんによると、最近はお風呂をバリアフリー仕様にしたいという要望が多く寄せられるそうです。
坂本さん、どうしてバリアフリーのご要望が増えているんですか？
カプライリフォーム
坂本さん 今すぐ必要でなくても、将来を意識してリフォームを考える方も増えてきたからですね。
例えば、今50歳の方がリフォームした場合、次のリフォーム時期は約20年後の70歳前後と考えられます。
しかし、それまでバリアフリー仕様でないお風呂を使い続けるのは不安だから、今回のリフォームで段差を解消したり、ヒートショック対策をしたりしておこうと考える方が多いのです。
逆に将来を見据えて、こちらからご提案することもあります。
このように、将来を見据えてリフォームしておけば、何度もリフォームせずに済むというメリットがあります。
ユニットバスのバリアフリー化にかかる費用の目安は以下の通りです。
| 床段差の解消 | 5万円～ |
|---|---|
| 手すり設置 | 1万～2万円 |
| 滑りにくい床に変更 | 10万円～ |
また、バリアフリーリフォームは、介護保険の助成金を受けられる場合があります。
▼バリアフリーリフォームについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
バリアフリーリフォームの具体的なポイントや費用。補助金・業者選びも解説
マンションによっては床下に制約があり、完全な段差解消は難しいこともマンションによっては、構造上の問題で完全な段差解消が難しいことがあります。
ユニットバスは、床下内で4本のボルトによって支えられています。そのため、最低でもユニットバスの床とコンクリートの床との間に、ボルトの高さ分（19〜20cm）の空間が必要になります。
※画像はイメージです
また、その空間を給排水の配管スペースとしても使っており、ユニットバスの床下空間はなくてはならないスペースです。このような工事の制約から、完全な段差解消は難しいこともあります。
カプライリフォーム
坂本さん ただし、段差を解消できない場合でも、可能な範囲で段差を小さくすることはできるので、まずはお気軽にご相談ください！
2. プロが教える！マンションのリフォームでおすすめの商品
数多くのユニットバスの中から、自分の予算や希望に合う商品を探すのはなかなか大変な作業です。
この章では、有限会社カプライの坂本さんがおすすめするユニットバスをご紹介。グレード・目的別にプロが厳選しているので、ぜひ参考にしてください。
2-1. 予算を抑えたい場合は「リノビオV」「マンションリモデルバスルーム」
できるだけ予算を抑えたい場合は、ミドルグレードのLIXIL「リノビオV」や、TOTO「マンションリモデルバスルーム」がおすすめです。
カスタマイズしやすい「リノビオV」（LIXIL）
引用元：株式会社LIXIL
「リノビオV」は、自分にピッタリの浴室を作れる「カスタマイズ性」の高さが魅力のユニットバスです。
リノビオVは、近年人気の「マグネットアイテム」のオプションが充実しており、ミラーや棚などを好きな位置に取り付けることができます。
マグネットアイテムは取り外して丸洗いができ、清潔に保てることも人気の理由です。
カプライリフォーム
坂本さん 横に長いアイテムは水がたまって汚れやすいのですが、LIXILの商品は水がたまらないので、本当に細かいところまでよく考えられているなと思います。
また、市販のマグネット収納を外すとき、周りのフレームが壁に当たって傷つくことがあるのですが、LIXILの商品は壁に当たらないように工夫されているので安心して取り付けできます。
またリノビオVは、デザイン性の高さも大きな魅力。壁パネルはウッド調・石目・抽象柄など豊富なバリエーションがあり、浴槽は人造大理石製が標準仕様となっています。
高級感のあるホテルライクな演出や、多彩なコーディネートをできることが強みです。
機能性のバランスがとれた「マンションリモデルバスルーム」（TOTO）
引用元：TOTO株式会社
カプライリフォーム
坂本さん 「マンションリモデルバスルーム」は、人間工学に基づいた浴室設計が大きな特徴となっています。
「ゆるリラ浴槽」は頭と首をしっかり支え、身体にかかる圧力を分散。自然とリラックスできる姿勢に導くので、お風呂でゆったりくつろぎたい方におすすめの商品です。
「お掃除ラクラクほっカラリ床」は、その名の通りカラッと乾きやすくお手入れが簡単。冬場でもヒヤッとしにくいTOTO独自の床材です。
オプションの「床ワイパー洗浄」を付けると、ボタン一つで洗浄と除菌を自動化することもできます。
2-2. しっかり予算をかけられる場合はハイグレード製品がおすすめ
ある程度予算をかけられる場合は、ハイグレード製品がおすすめです。このクラスになると、いずれの製品を選んでも品質や耐久性に申し分はありません。
そのため、デザイン性やリラクゼーション機能など、それぞれの製品が持つ独自性が選定のポイントになります。
ここではユニットバスの3大メーカー、TOTO・LIXIL・Panasonicのハイグレード製品から、それぞれの特徴をご紹介します。
家事ラク機能が嬉しい「シンラ」（TOTO）
引用元：TOTO株式会社
「シンラ」は、マンションリモデルバスルーム同様、人間工学に基づいた浴室設計が特徴ですが、さらにリラックス効果の高い「ファーストクラス浴槽」や「楽湯（肩湯・腰湯）」を搭載可能。充実したバスタイムを過ごせる仕様となっています。
お手入れ面では、「床ワイパー洗浄」に加えて浴槽を自動で洗浄する「おそうじ浴槽」、きれい除菌水を浴室すみずみまで行き渡らせる「浴室クリアキープ」などを搭載可能。
ラクしてきれいな浴室をキープしたい方におすすめの製品です。
自宅がスパのような空間になる「スパージュ」（LIXIL）
引用元：株式会社LIXIL
「スパージュ」は、自宅でスパのような極上のバスタイムを過ごせることをコンセプトにしたユニットバスです。
肩湯や腰湯に加えて、オーバーヘッドシャワーや打たせ湯など、リラクゼーションを目的としたオプションが豊富に揃います。
デザイン面においても、ワンランク上の空間演出をできることが大きな魅力。
透明感のある人造大理石浴槽、高級感のある床材や浴室ドア、調光・調色できる照明などが搭載可能です。
カスタマイズ性も高く、唯一無二の浴室空間を作ることができます。
美容・美肌ケアができる「Lクラス」（Panasonic）
引用元：パナソニック株式会社
「Lクラス」は、美容や美肌ケア機能が充実した女性に嬉しいユニットバス。
Panasonic独自の「酸素美泡湯」は、酸素を含んだミクロの泡がお湯をやわらかくし、入浴剤なしでもモイスチャー効果が高いと評判です。
酸素美泡湯は、身体を芯まで温め、湯冷めしにくいというメリットもあります。
Lクラスはエンタメ機能も充実しています。浴室テレビはどのメーカーにもありますが、Lクラスでは音楽を楽しめる「シーリングバスオーディオ」が搭載可能。
天井から降り注ぐような臨場感のあるサウンドを楽しめます。
2-3. ミドルグレードでもワンランク上のお風呂にしたい場合は「MR」
引用元：パナソニック株式会社
ミドルグレードのユニットバスの中でも、ワンランク上の浴室にリフォームできるのが、Panasonicの「MR」です。
「MR」は普及価格帯の製品でありながら、「Lクラス」と同等の「スゴピカ浴槽」を搭載可能。
一般的な浴槽は、浴槽素材と汚れが引き合う性質にあり、汚れが落ちにくいことがあります。
一方、「スゴピカ浴槽」は、この汚れと素材が引き合う性質を持っていないため、スポンジで軽くこするだけで汚れを落とすことができます。
また、オーバーヘッドシャワー、酸素美泡湯など、「Lクラス」同等のオプションも搭載可能です。
カプライリフォーム
坂本さん 「MR」はリーズナブルですが、Lクラスと同等の機能をつけることができるので、ちょっとワンランク上の空間にしたい！という方には本当におすすめです！
