3.マンションのトイレをリフォームするときの注意点
マンションには特有のルールや規約があり、リフォーム内容にも影響します。
事前に把握しておかなければ、希望どおりのトイレが設置できないことや、工事後にトラブルになることも。
トラブルを防ぐためにも、ここで注意点をしっかり押さえておきましょう。
3-1.管理規約によってリフォームに制限がある
マンションのトイレリフォームでは、工事内容に次のような制限が出る可能性があります。
トイレの移設や増設
選べる便器の種類
マンションではトイレの排水管を他の住戸と共有しているため、共用部分にあたる配管の移動は原則として不可。トイレの移設や増設は基本的にできません。
リフォームチョイス
岩波さん スケルトンリフォームなどで間取りごと変更するといった場合なら、移設は可能です。
また、水量が少なすぎると水の流れが弱まるため、節水型のトイレを設置した場合でも、水量を上げるように注意される可能性があります。
リフォームチョイス
岩波さん タンク式のトイレであれば水量を上げる調節が可能ですので、ご状況に合わせて適切なトイレをご提案させていただきます。
3-2.管理組合への申請が必要な場合は必ず事前に済ませる
リフォーム内容によっては、管理組合への事前申請が必要になります。
とくに、内装リフォームや配管にかかわる工事になると申請が必要になるケースが多いため、事前に確認しておきましょう。
リフォームチョイス
岩波さん 間取り変更やトイレの構造が変わる場合は、申請が必要です。
一方で、故障などの場合は緊急性も高いので、便器交換のみであれば申請の必要が不要なケースも。
マンションによりけりですので、規約は必ず確認しておきましょう。
申請手続きに関しては、リフォーム会社が代行またはサポートしてくれるのが一般的です。
3-3.水圧が低いとタンクレストイレが選べない
タンクレスは水道管から直接水を流す仕組みになっているため、一定以上の水圧がなければ正常に作動しません。
そのため、水圧が不安定になりやすい築年数の古いマンションや高層階の部屋などでは、水圧が不足し、タンクレストイレが設置できないことも。
最近ではTOTOのネオレストなど、低水圧に対応したモデルも登場していますが、それでもすべての物件で設置できるとは限りません。
こうしたトラブルを防ぐためにも、現地調査の際に水圧を測定し、設置可能かどうかを確認してもらいましょう。
リフォームチョイス
岩波さん タンクレストイレを希望する方は、問い合わせ時にあらかじめお伝えいただけると、調査やご案内がスムーズです。
遠慮せず気軽にお話ししてくださいね！
3-4.排水方式によって選べるトイレが限られる
マンションのトイレの排水方式には「床排水」と「壁排水」の2種類あり、どちらの方式かによって、設置できるトイレが変わります。
最近のマンションでは床排水が一般的で、大多数の製品が対応しています。
一方で築年数が古いマンションでは壁排水のトイレもみられ、その場合は壁排水対応のモデルの中から選ぶ必要があります。
また、床排水であっても築古マンションでは排水穴の位置が現在の規格と異なるケースもあり、その場合も選べる製品が限定されます。
リフォームチョイス
岩波さん 排水方式によって価格や機能、見た目が大きく変わるわけではありませんが、選べる種類が限られるため、希望するトイレを選べない可能性も出てきます。
排水方式や排水位置は現地調査で確認してもらえるので、調査後に具体的な製品を検討するとよいでしょう。
3-5.コンセントがない場合は追加工事が必要になることも
ウォシュレットや暖房便座を設置するためには、電源となるコンセントが必要です。
しかし、築年数が古いマンションではトイレ内にコンセントがないこともあり、その場合は電気工事による増設を行わなくてはなりません。
コンセントの増設費用は2万円前後が目安なので、この費用も予算に組み込んでおきましょう。
4.マンションのトイレリフォームの流れ｜問い合わせ前に決めておくべきことは？
はじめてのリフォームでは、「何から始めればいいの？」「いきなり相談していいの？」など、不安に思う方も多いでしょう。
トイレリフォームは、全体の流れを把握し、あらかじめ希望を整理しておくだけでもスムーズに進めやすくなります。
ここでは、基本的な流れと事前に決めておきたいポイントを整理しておきましょう。
まず、トイレリフォームは次の流れで進んでいきます。
問い合わせの前に、情報収集や完成後のイメージをまとめておくのがおすすめです。
そして事前に決めておきたいのが、次のようなポイントです。
タンクあり or タンクなし
一体型 or 組み合わせ
手洗い付き or 手洗いなし
内装工事の有無
気になるメーカーや商品
リフォーム会社はヒアリングをもとにプランを作成するため、細かく決めておかなくても問題ありません。
「タンクをなくして空間をすっきりさせたい」「手洗いカウンターを取り換えたい」「内装も変えたい」といったように、ざっくりとした希望で十分です。
相談時に伝えやすいよう、箇条書きでまとめておくとよいでしょう。
トイレ選びについては、2章「自分の家に合うトイレの選び方｜診断チャートで確認！」で紹介したチャートもぜひ参考にしてください。
