金利上昇局面で取るべき行動
変動金利を借りている場合、最も重要なのは住宅ローン残高を減らす努力です。住宅ローンの利息は「住宅ローン残高×金利」で決まります。
金利上昇を止める力は個人にはありませんが、住宅ローン残高を減らす行動は自分自身で選択できます。固定費の見直しやボーナスの活用、計画的な繰上げ返済など、日々の積み重ねが将来の家計を守ります。
住宅購入でまず考えるべきは「住宅ローンの返済計画」
リスクのある投資商品を購入する際、多くの人は慎重になります。過去の運用実績やリスクを調べ、財産を一度に投入するのではなく、少しずつ積み立てながら様子を見ます。
ところが住宅ローンになると、なぜか慎重さが失われます。数千万円という人生最大級の借金を背負うにもかかわらず、金利上昇による影響や総返済額の変化を十分に検証しないまま契約してしまう人が少なくありません。
住宅ローンとは、「いかに支払う利息を抑え、計画的なコストに留めるか」を考える金融商品ですが、多くの人は住宅購入の付属品のように扱っています。
住宅購入を検討している方には「どんな家を買うか」の前に、「どのような返済計画なら将来も安心して続けられるか」を考えていただきたいと思います。それが、後悔しない住宅購入への第一歩ではないでしょうか。
市川 貴博
株式会社エフアンドエス・エキスパート 代表取締役
CFP®