「資産1億円」を目指すのであれば、給与以外の収入源を持つことが近道だ。なかでも不動産投資は、融資という“他人の資本”を活用できる点などから、「誰もが資産数千万円の壁を突破しやすい有効な手段」と、ゴールドマンサックス出身の投資家・小原正徳氏はいう。では、不動産投資では具体的にどこに着目すべきなのだろうか。同氏の著書『世界の超富裕層がしている 「最初の1億円」の作り方』（KADOKAWA）より、筆者自身の経験をもとに、不動産投資で取り組むべき「2つのアプローチ」をみていく。
〈年収300万円から“億り人”になるための「資産爆増5段ギア」〉
1速ギア：「汗」……給料以外で「最初の1円」を稼ぐ
2速ギア：「知恵」……経験とアイデアで手元の現金を増やす
3速ギア：「時間」……全自動で年間1000万円を生み続ける仕組みをつくる
4速ギア：「仲間」……“信用の総量”で1億円超を稼ぎ「富裕層」になる
5速ギア：「自由」……資本家となり、「超富裕層」へ
「不動産投資」は、誰もが資産数千万円を築く“最強の手段”
市場の歪みを見抜く分析力、未来を予測する思考力、そして価値を最大化する交渉力――が、最終的に統合され、最もダイナミックな形で試される戦場。それこそが、2速ギアの王道にして、凡人が資産数千万円の壁を突破するための最強のゲーム、不動産投資だ。
なぜ、数ある投資対象の中で、私が不動産を「最強」と言うのか。それは、不動産投資が、他の金融商品にはない、3つの圧倒的な優位性を備えているからだ。
融資（レバレッジ）
他人の資本（銀行融資）でゲームに参加できる、現代に残された唯一無二のチート技。自己資金が少なくても、大きな資産を動かし、大きなリターンを狙うことができる。
現物資産（インフレ耐性）
価値が下がり続ける「円」という泥舟に対する、最も信頼できる方舟（はこぶね）。インフレが進めば、現物資産である不動産の価値は、むしろ上昇していく。
事業性（コントロールの可能性）
株や債券と違い、不動産はあなたの知恵と行動次第で、資産価値そのものを能動的に高めることができる「事業」である。
この3つの優位性を理解した上で、あなたにはまず、不動産投資家が持つ、ある特殊な「視点」をインストールしてもらう必要がある。
物件そのものを比較検討するより重要なこと
不動産投資とは、物件のスペック（築年数、広さ、利回り）を比較検討する作業ではない。それは、「この物件を、5年後に誰が買うだろうか？」という未来の物語を、誰よりも鮮明に、そして論理的に描くゲームである。
あなたがポータルサイトを見る時、注目すべきはただ一つ。「未来の買主は、どんな職業で、どの銀行から、どんな条件で融資を引くだろうか？」この「鷹の目」を持つことで、その他大勢にはただの数字の羅列にしか見えない情報が、あなたにだけは「お宝」の在処を示す暗号として輝き始めるのだ。
さあ、その鷹の目を手に入れた上で、具体的な2つのアプローチを見ていこう。
アプローチ1．再生の錬金術
30万円のDIYで、390万円のボロ戸建てが530万円に
これは、物理的に劣化した物件（ハード）にあなたの手を加え、その価値を蘇らせる、最も分かりやすく、そして感動的な価値変換だ。
私が2速ギアの扉を最初にこじ開けたのは、収益物件ポータルサイトで見つけた、たった390万円のボロ戸建てだった。自己資金100万円と、銀行から借りた300万円。年収600万円だった当時の私にとって、それは清水の舞台から飛び降りるような、大きな決断だった。
幸運にも、その物件は私の実家の近くだった。毎週末、私は当時5歳だった息子を連れて実家に帰り、両親に孫の顔を見せながら、DIYに没頭した。外壁の亀裂をコーキング剤で補修し、土がむき出しの外構と庭に砂利を敷き詰め、洗面台横の腐った引き戸をオンデマンド製作で発注。リフォームにかけた費用は、わずか30万円。
それは、単なる作業ではなかった。ボロボロだったモノの価値を蘇らせ、「ありがとう」と言って住んでくれる人を想像する。自分の手で「価値」を生み出しているという、確かな手応えのある、週末だけの冒険だった。そして、その家は530万円で売れた。
買い手は、日本に滞在する際の拠点を探していたインドネシア人の方だった。彼らが、私たちが再生した家を見て、本当に嬉しそうな顔をしてくれた時のことを、今でも鮮明に覚えている。
諸費用を引いた利益は、60万円。金額だけ見れば、大したことはないと思うかもしれない。しかし、会社の給料以外に、自分の知恵と汗で稼いだこの60万円は、その後の私の人生を決定づける、何物にも代えがたい「自信」という名の黄金になったのだ。