老後の住まいは、多くの人にとって最大の資産である一方、大きな負担にもなり得ます。子どもが独立したり、夫婦のどちらかが亡くなったり離婚したりすると、かつて家族で暮らした家が「広すぎる家」へと変わることも少なくありません。とはいえ、売却や住み替えを考えても、長年住み慣れた家を手放す決断は容易ではないものです。71歳の元会社員男性もまた、誰も住まない部屋を抱えながら、一人で大きな家を守り続けていました。FPの小川洋平氏が“老後の家”で考えるべきポイントを詳しく解説します。
大きな家に「ぽつんと一人」で暮らす71歳男性
佐藤隆一さん（71歳・仮名）は、かつて地元の大手企業で部長職まで務めた人物です。周りからは、大きな会社に入り、収入も高く成功した会社員人生を歩んできた――順風満帆な人生に見える一方で、3人の子どもたちが独立したことをきっかけに、51歳で妻と離婚。それ以来20年にわたり一人で暮らしています。
現在住んでいる家は、実家が所有していた土地に建てた延床50坪を超える庭付き一戸建てです。元々畑だった土地には、祖父の代からある柿の木や紅葉の木が残され、佐藤さんはそれらを切ることなく生かし、花壇も整備しました。
「子どもや孫が集まれる、居心地のいい家にしたかったんです。……実際には、ほとんど来てくれませんけどね」
子どもたちは県外で家庭を持ったうえに、親しくしているのは離婚した“妻側”。そのため、この家に帰省する頻度は減る一方で、去年はとうとう誰も来なかったといいます。
今、佐藤さんが使っているのは1階の居間と寝室だけ。居間ですら、半分以上は空間を持て余しています。元子ども部屋や納戸がある2階に上がることはほとんどなく、庭の手入れも負担になってきました。以前は休日に楽しみながらできた作業も、今では半日続けるだけで疲れ切ってしまいます。
それでも佐藤さんは庭木を剪定し、家を修繕し続けていました。それは、この家には、かつて幸せだった時代の思い出が詰まっているからです。
「この家が、家族をつなぐ唯一の場所だから」
ただ、その思いとは裏腹に、佐藤さんには年々大きくなる悩みがありました。
年金を上回る住居費と生活費…「このままでいいのか」
悩みの種は、かさむ住居費と維持管理の負担でした。
佐藤さんの年金収入は月18万円ほど、現在の金融資産は約1,000万円です。住宅ローンは完済していますが、固定資産税、火災保険、光熱費、修繕費、庭木の管理費などがのしかかります。
●佐藤さんの家計例（月額）
【収入】
年金：18万円
【支出】
・食費……6万円
・水道光熱費……2万円（寒冷地のため、冬場はさらに増加）
・固定資産税・火災保険積立……2万円
・修繕費・庭木管理費積立……2万円
・通信費……1万円
・自動車維持費……2万円
・医療費……1万円
・その他（日用品、被服費、交際費・趣味・雑費等）……8万円
支出合計：約24万円（変動あり）
このように基本的に赤字家計であり、預貯金で補う生活です。さらに、頻度は高くありませんが、外壁塗装や屋根・水回りの修理など、突発的な費用も見込んでおかなくてはなりません。
「使っていないスペースが多いのに、お金だけはかかる。この家をあとどれぐらい維持できるのか。それに俺が倒れたら、この家はどうなるんだろう。小さい家への住み替えも不動産屋のチラシを見るたびに考えてはいるんですが、どうしても動けないんです」
「もう少し後で考えよう」を繰り返し、気付けば10年以上が経過。不安はあるが行動できない、そんな状態のまま、佐藤さんは使わない部屋のために貯蓄を切り崩し続けているのでした。