「親から相続した不動産をどうするか」の答えを出せないまま、何年も悩み続けている方は少なくありません。父親から空き家のアパートを継いだ51歳の会社員・ユウコさん（仮名）も、1,400万円の自己資金を投じて改修すべきか決断できずにいました。しかし、自身の資産状況を整理していくと、本当に向き合うべき「根本的な問い」が見えてきました。事例をもとに、不動産相続において“本当に必要な決断”を導き出す方法をCFPの下田幸彦氏が解説します。
父が遺した空き家のアパート…51歳独身女性の「4年間決断できなかった」悩み
会社員のユウコさん（仮名・51歳）は一人っ子で、未婚。4年前に父親を亡くし、実家のある地元に1棟4室のアパートを相続しました。
父と最後まで一緒に住んでいたその建物は、父の死後から空き家のまま残っています。
ユウコさん自身はすでに別の場所に持ち家を構えており、ローンもありません。会社員として安定した収入があり、NISAやiDeCoでの運用も自分なりに続けてきました。金融資産も相応に積み上がっています。
ただ、相続したアパートのことだけは、ずっと決断できずにいました。
「改修して賃貸に出すか、売却して運用に回すか、どちらかで悩んでいます」
悩みを抱えつつも、ユウコさんはすでに工務店に見積もりを依頼していました。改修費用は1,400万円。4室すべてが満室になったとして、費用の回収には8年かかる計算でした。
自己資金1,400万円で「8年後に黒字」…アパート経営の現実に直面
ユウコさんは、融資を受けずに、自己資金から1,400万円を捻出する予定でした。
つまり、手元の現金が一気に1,400万円減ります。そして、満室稼働でも費用の回収には8年かかり、空室が出れば十数年に延びる計算でした。
ユウコさんは60歳または65歳での退職を視野に入れており、「お金次第でどちらにするか決める」と考えていました。改修工事を今すぐ始めたとしても、退職を迎えるころにようやく収支がプラスに転じるかどうか、という計算です。
「アパート経営は自分の仕事と並行してやるには、大変な割に収益はだいぶ先」と、ユウコさん自身も感じていました。
それでもなかなか「やめる」と言い切れなかったのは、父が遺した資産だからという思いがあったからかもしれません。