空き家買取専科は、静岡県榛原郡川根本町上長尾に所有する戸建住宅について、4月23日(木)より「譲渡付き賃貸住宅」として入居者募集を開始する。
川根本町の人口減少と空き家増加の問題
静岡県川根本町は、豊かな自然や観光資源に恵まれる一方、人口減少と少子高齢化が進み、空き家数は2020年の506戸から、2024年には643戸へと4年間で約27％増加。町では空き家バンク制度を運用しているが、「すぐに住める賃貸物件」は少なく、移住希望者が地域での暮らしを始めるための住まいが不足しているという。
こうした中、空き家買取専科は、空き家バンク掲載物件を取得・再生し、移住希望者が住み始めやすい住宅として活用してきた。今回導入する「譲渡付き賃貸住宅」は、一定期間賃貸で暮らした後に物件の無償譲渡を受けられる仕組みにより、移住の入口づくりにとどまらず、その先の定住まで見据えた住まいの選択肢を提供するもの。
空き家を単に流通させるのではなく、移住者の受け皿となる住宅として再生し、地域への定住につなげていくことを、今回の取り組みの意義としている。
「譲渡付き賃貸住宅」について
「譲渡付き賃貸住宅」(Rent to Own)は、一定期間賃貸として家賃を支払いながら暮らし、契約期間満了後に、物件の所有権が入居者へ無償譲渡される仕組み。
一般的な賃貸住宅では、家賃は住むための費用として支払うが、「譲渡付き賃貸住宅」では、住み続けること自体が将来の住まいの取得につながる。また、住宅ローン審査が不要なため、通常の入居審査のみで新生活を始めやすいことも特長だ。
