日本ライフオーガナイザー協会代表理事の高原真由美です。
先週の記事では、土地探しは情報サイトだけでは完結せず、知らないことだらけだったというお話をしましたが、今回からは土地探しと同じくらい、いや、それ以上に私を悩ませた（きっと多くの方も同じですよね？）「施工業者探し」についてお伝えしていきたいと思います。
で、いつ、新居は完成するの？……ですよねー。
各種条件により異なると思いますが、注文住宅での家づくりは最短で1年くらい、通常は1年から2年にかけて、それ以上となることも少なくないようです。このあたりの情報は、それなりに知っていたつもりでしたが、現状、建築確認申請（建築にまつわる役所への届け出・承認申請）が、最長で4か月くらいかかることも珍しくはないようですが、そんなことはつゆ知らず…。私が知っていた時代の確認申請は長くても2か月くらいだと思っていたので、シンプルに情報収集不足でした。
注文住宅を建てる場合、土地と建物は切り離して考えることができません。だからこそ、土地探しから家づくりまで一緒に伴走してくれる施工業者を見つけることが大切。……と、今ならわかります。
でも当時の私は、ここでもまたいろんな思い込みにより、ずいぶん遠回りすることになりました。
■施工業者を決めれば前に進むと思っていた
もともと我が家は、過去記事でもお伝えしていた通り今の自宅を売却し、その売却益で住み替える予定でした。
売り出し後、思っていたより早い段階で購入申し込みが入り、「これは急いで住み替え先を考えなければ！」と、かなり焦った状態で土地探しと施工業者探しを始めることになりました。今振り返ると、ここが大きな反省点です。
情報収集も、資金計画も、進め方の整理も不十分なまま、とにかく動き出してしまったわけですね。
我が家の場合主に私の希望で、大阪市内の最寄駅から徒歩10分以内という立地を優先することは決定事項。となると、当然ながら土地代が高くなり、建物にかけられる予算はそう多くありません。
最初の段階で、大手ハウスメーカーは選択肢から外しました。ある程度デザイン性も担保でき、性能面でも信頼できそうな工務店や地元ビルダー系が候補になるだろうと考え、インターネットやSNSで施工会社をリサーチを開始。
施工事例、価格帯、デザイン、性能、口コミ、会社の雰囲気などを見ながら、まずは20社程度を選定。その中で資料請求したのはだいたい三分の一程度。さらに、すぐに見学会や説明会に足を運んだのは4社でした。
ここまでは、わりと順調に進んでいるように思っていました。
でも、現実はそう甘くなく………。
■「土地探しから対応します」を信じていた
工務店やビルダーのホームページを見ると、「土地探しからサポートします」「土地探しもお任せください」といった言葉をよく見かけます。
営業担当の方からも、同じような説明を受けることがありました。
当時の私は、その言葉をかなり都合よく解釈していました。
つまり、
「良い土地情報をどんどん紹介してくれるのだろう」
と思っていたのです。はい、またしても思い込みですね。(^_^;)
もちろん、実際にとても丁寧に対応してくださる営業担当の方もいました。こちらが気になった土地情報を送ると、現地まで見に行ってくれたり、その土地に希望する建物が建てやすそうかどうかを確認してくれたり。私自身、会社員時代に営業職の経験が長いので、そういった対応には本当に感謝しています。
ただ、それはあくまで「こちらが見つけた土地に対して、私たちの要望に合致した家を建てやすいか否かという視点で回答してくれる」というサポート。
私が勝手に期待していたような、希望条件に合う土地を次々と紹介してくれる、というものではありませんでした。
もちろん、不動産部門での収益性を重視している会社であれば、土地情報に強いケースもあると思いますし、そういったサポートが手厚い会社もありましたが、とはいえ自分たちにとっての都合の良い土地はそう簡単に出てきません。
しかも我が家のように、現金購入を前提に考えていた場合、良い土地が見つかっても、すぐに押さえられないという問題もありました。
今ならわかります。
こちらの資金計画や購入方法が明確でないまま相談されても、施工会社側も進めにくかったはずで今となっては、嫌な施主だったのだと恥じるばかりです。
